Preço do m² na Rua Vig Joao Alvares
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vig Joao Alvares (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.720 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vig Joao Alvares, 139 | 10 | R$ 3.521 | 07/2026 |
| Rua Vig Joao Alvares, 157 | 7 | R$ 3.393 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Vig Joao Alvares
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 164 m² | R$ 600.000 | R$ 3.659 |
| 02/2026 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 164 m² | R$ 580.000 | R$ 3.537 |
| 01/2026 | Rua Vig Joao Alvares, 157 | 168 m² | R$ 670.000 | R$ 3.988 |
| 05/2025 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 164 m² | R$ 610.000 | R$ 3.720 |
| 04/2025 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 164 m² | R$ 645.000 | R$ 3.933 |
| 12/2024 | Rua Vig Joao Alvares, 126 | 156 m² | R$ 820.000 | R$ 5.256 |
| 01/2024 | Rua Vig Joao Alvares, 157 | 168 m² | R$ 575.000 | R$ 3.423 |
| 06/2023 | Rua Vig Joao Alvares, 157 | 168 m² | R$ 570.000 | R$ 3.393 |
| 04/2023 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 164 m² | R$ 575.000 | R$ 3.506 |
| 09/2022 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 293 m² | R$ 870.000 | R$ 2.969 |
| 07/2022 | Rua Vig Joao Alvares, 157 | 168 m² | R$ 480.000 | R$ 2.857 |
| 06/2022 | Rua Vig Joao Alvares, 157 | 168 m² | R$ 580.000 | R$ 3.452 |
| 06/2022 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 189 m² | R$ 600.000 | R$ 3.175 |
| 02/2022 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 164 m² | R$ 540.000 | R$ 3.293 |
| 12/2021 | Rua Vig Joao Alvares, 157 | 168 m² | R$ 520.000 | R$ 3.095 |
| 08/2021 | Rua Vig Joao Alvares, 92 | 93 m² | R$ 530.000 | R$ 5.699 |
| 10/2020 | Rua Vig Joao Alvares, 157 | 168 m² | R$ 494.100 | R$ 2.941 |
| 02/2020 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 293 m² | R$ 733.354 | R$ 2.503 |
| 03/2019 | Rua Vig Joao Alvares, 139 | 164 m² | R$ 660.000 | R$ 4.024 |
Histórico do m² na Rua Vig Joao Alvares
Desde 2006, foram 77 vendas residenciais na Rua Vig Joao Alvares. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.127 em 2006 para R$ 3.677 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.371.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 10 | R$ 1.055 | R$ 3.127 |
| 2007 | 4 | R$ 1.161 | R$ 3.347 |
| 2008 | 6 | R$ 1.085 | R$ 2.986 |
| 2009 | 3 | R$ 1.072 | R$ 2.782 |
| 2010 | 6 | R$ 1.719 | R$ 4.152 |
| 2011 | 9 | R$ 1.786 | R$ 4.166 |
| 2012 | 5 | R$ 1.945 | R$ 4.154 |
| 2013 | 6 | R$ 3.072 | R$ 6.371 |
| 2014 | 1 | R$ 2.976 | R$ 5.739 |
| 2015 | 1 | R$ 3.476 | R$ 6.254 |
| 2016 | 3 | R$ 2.976 | R$ 4.967 |
| 2017 | 1 | R$ 2.487 | R$ 3.910 |
| 2018 | 3 | R$ 4.027 | R$ 6.129 |
| 2019 | 1 | R$ 4.024 | R$ 5.982 |
| 2020 | 2 | R$ 2.722 | R$ 3.883 |
| 2021 | 2 | R$ 4.397 | R$ 5.678 |
| 2022 | 5 | R$ 3.175 | R$ 3.784 |
| 2023 | 2 | R$ 3.449 | R$ 3.989 |
| 2024 | 2 | R$ 4.340 | R$ 4.785 |
| 2025 | 2 | R$ 3.826 | R$ 4.042 |
| 2026* | 3 | R$ 3.659 | R$ 3.677 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vig Joao Alvares com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Vig Joao Alvares, o mais antigo é o nº 139, de 1996, e o mais novo é o nº 157, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Vig Joao Alvares ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Vig Joao Alvares com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vig Joao Alvares (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.720 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 610.000. Isso é −30,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vig Joao Alvares?
O valor mediano declarado foi de R$ 610.000, para uma área construída mediana de 164 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vig Joao Alvares?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Vig Joao Alvares ficam em ZM (zona mista).