Preço do m² na Rua Capichana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Capichana (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 7.757 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +45,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Capichana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Capichana, 128 | 290 m² | R$ 4.509.075 | R$ 15.549 |
| 02/2026 | Rua Capichana, 154 | 180 m² | R$ 1.722.772 | R$ 9.571 |
| 02/2026 | Rua Capichana, 144 | 169 m² | R$ 1.310.936 | R$ 7.757 |
| 04/2025 | Rua Capichana, 252 | 112 m² | R$ 575.000 | R$ 5.134 |
| 12/2024 | Rua Capichana, 281 | 120 m² | R$ 400.000 | R$ 3.333 |
| 06/2024 | Rua Capichana, 15 | 145 m² | R$ 750.000 | R$ 5.172 |
| 04/2024 | Rua Capichana, 249 | 90 m² | R$ 785.000 | R$ 8.722 |
| 08/2022 | Rua Capichana, 92 | 100 m² | R$ 495.000 | R$ 4.950 |
| 06/2021 | Rua Capichana, 15 | 145 m² | R$ 485.000 | R$ 3.345 |
| 06/2021 | Rua Capichana, 192 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 11/2020 | Rua Capichana, 125 | 121 m² | R$ 649.900 | R$ 5.371 |
| 10/2019 | Rua Capichana, 137 | 142 m² | R$ 312.000 | R$ 2.197 |
Histórico do m² na Rua Capichana
Desde 2007, foram 31 vendas residenciais na Rua Capichana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.491 em 2007 para R$ 9.847 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 10.629.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 5 | R$ 866 | R$ 2.491 |
| 2008 | 3 | R$ 939 | R$ 2.526 |
| 2009 | 1 | R$ 1.612 | R$ 4.170 |
| 2010 | 2 | R$ 1.168 | R$ 2.868 |
| 2011 | 2 | R$ 3.255 | R$ 7.506 |
| 2013 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.274 |
| 2014 | 1 | R$ 5.607 | R$ 10.629 |
| 2015 | 2 | R$ 4.907 | R$ 8.829 |
| 2018 | 2 | R$ 3.353 | R$ 5.146 |
| 2019 | 1 | R$ 2.197 | R$ 3.231 |
| 2020 | 1 | R$ 5.371 | R$ 7.534 |
| 2021 | 2 | R$ 3.458 | R$ 4.612 |
| 2022 | 1 | R$ 4.950 | R$ 5.963 |
| 2024 | 3 | R$ 5.172 | R$ 5.734 |
| 2025 | 1 | R$ 5.134 | R$ 5.430 |
| 2026* | 3 | R$ 9.571 | R$ 9.847 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Capichana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Capichana, o mais antigo é o nº 144, de 1944, e o mais novo é o nº 15, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Capichana: Sacomã (metrô), a 500 m do nº 15; Alto do Ipiranga (metrô), a 650 m do nº 128. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Capichana, 9 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Capichana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Capichana (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 7.757 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 785.000. Isso é +45,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Capichana?
O valor mediano declarado foi de R$ 785.000, para uma área construída mediana de 145 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Capichana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Capichana, 9 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.