Preço do m² na Rua Moreira e Costa
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moreira e Costa (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.438 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Moreira e Costa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Moreira e Costa, 96 | 80 m² | R$ 275.000 | R$ 3.438 |
| 06/2026 | Rua Moreira e Costa, 714 | 95 m² | R$ 320.000 | R$ 3.368 |
| 04/2026 | Rua Moreira e Costa, 663 | 72 m² | R$ 328.000 | R$ 4.556 |
| 02/2026 | Rua Moreira e Costa, 670 | 80 m² | R$ 530.000 | R$ 6.625 |
| 10/2025 | Rua Moreira e Costa, 66 | 120 m² | R$ 415.000 | R$ 3.458 |
| 09/2025 | Rua Moreira e Costa, 670 | 80 m² | R$ 355.000 | R$ 4.438 |
| 09/2025 | Rua Moreira e Costa, 608 | 78 m² | R$ 345.000 | R$ 4.423 |
| 08/2025 | Rua Moreira e Costa, 52 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 03/2025 | Rua Moreira e Costa, 459 | 74 m² | R$ 425.000 | R$ 5.743 |
| 07/2023 | Rua Moreira e Costa, 500 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 08/2022 | Rua Moreira e Costa, 572 | 215 m² | R$ 700.000 | R$ 3.256 |
| 07/2021 | Rua Moreira e Costa, 722 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
| 05/2021 | Rua Moreira e Costa, 71 | 150 m² | R$ 715.000 | R$ 4.767 |
| 02/2020 | Rua Moreira e Costa, 572 | 215 m² | R$ 780.000 | R$ 3.628 |
| 02/2019 | Rua Moreira e Costa, 608 | 77 m² | R$ 296.000 | R$ 3.844 |
Histórico do m² na Rua Moreira e Costa
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Moreira e Costa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.651 em 2006 para R$ 4.035 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 10.870.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 889 | R$ 2.651 |
| 2007 | 1 | R$ 1.058 | R$ 3.004 |
| 2008 | 3 | R$ 1.300 | R$ 3.505 |
| 2009 | 3 | R$ 1.711 | R$ 4.380 |
| 2011 | 2 | R$ 1.960 | R$ 4.465 |
| 2012 | 1 | R$ 2.712 | R$ 5.942 |
| 2013 | 1 | R$ 5.250 | R$ 10.870 |
| 2016 | 1 | R$ 2.333 | R$ 3.911 |
| 2017 | 2 | R$ 3.394 | R$ 5.385 |
| 2018 | 3 | R$ 2.400 | R$ 3.621 |
| 2019 | 1 | R$ 3.844 | R$ 5.757 |
| 2020 | 1 | R$ 3.628 | R$ 5.224 |
| 2021 | 2 | R$ 4.169 | R$ 5.555 |
| 2022 | 1 | R$ 3.256 | R$ 3.922 |
| 2023 | 1 | R$ 4.706 | R$ 5.431 |
| 2025 | 5 | R$ 4.438 | R$ 4.641 |
| 2026* | 4 | R$ 3.997 | R$ 4.035 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Moreira e Costa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Moreira e Costa, o mais antigo é o nº 608, de 1958, e o mais novo é o nº 66, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Moreira e Costa: Santos-imigrantes (metrô), a 950 m do nº 66. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Moreira e Costa, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Moreira e Costa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Moreira e Costa (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.438 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 355.000. Isso é −17,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Moreira e Costa?
O valor mediano declarado foi de R$ 355.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Moreira e Costa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Moreira e Costa, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).