Preço do m² na Rua Albino de Morais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albino de Morais (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.271 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Albino de Morais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2025 | Rua Albino de Morais, 153 | 124 m² | R$ 711.110 | R$ 5.735 |
| 06/2025 | Rua Albino de Morais, 137 | 55 m² | R$ 364.444 | R$ 6.626 |
| 04/2025 | Rua Albino de Morais, 147 | 61 m² | R$ 415.000 | R$ 6.803 |
| 08/2024 | Rua Albino de Morais, 67 | 208 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.808 |
| 08/2024 | Rua Albino de Morais, 165 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 02/2024 | Rua Albino de Morais, 67 | 208 m² | R$ 800.000 | R$ 3.846 |
| 05/2021 | Rua Albino de Morais, 173 | 90 m² | R$ 190.000 | R$ 2.111 |
| 07/2020 | Rua Albino de Morais, 175 | 60 m² | R$ 300.000 | R$ 5.000 |
Histórico do m² na Rua Albino de Morais
Desde 2006, foram 15 vendas residenciais na Rua Albino de Morais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.334 em 2006 para R$ 6.973 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 7.200.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 784 | R$ 2.334 |
| 2011 | 1 | R$ 1.410 | R$ 3.269 |
| 2012 | 2 | R$ 3.078 | R$ 6.729 |
| 2014 | 1 | R$ 1.875 | R$ 3.701 |
| 2016 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.584 |
| 2018 | 1 | R$ 3.443 | R$ 5.252 |
| 2020 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.200 |
| 2021 | 1 | R$ 2.111 | R$ 2.831 |
| 2024 | 3 | R$ 3.846 | R$ 4.316 |
| 2025 | 3 | R$ 6.626 | R$ 6.973 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Albino de Morais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Albino de Morais, o mais antigo é o nº 165, de 1949, e o mais novo é o nº 137, de 1973. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Albino de Morais: Tamanduateí (metrô), a 900 m do nº 173. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Albino de Morais ficam em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Albino de Morais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Albino de Morais (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.271 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 605.555. Isso é −1,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Albino de Morais?
O valor mediano declarado foi de R$ 605.555, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Albino de Morais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Albino de Morais ficam em ZPI-1 (industrial).