Preço do m² na Rua Guinle
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guinle (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.725 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guinle, 274 | 16 | R$ 3.605 | 02/2025 |
| Rua Guinle, 157 | 11 | R$ 4.396 | 07/2025 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 435 mil a R$ 990 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guinle
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Guinle, 492 | 75 m² | R$ 395.000 | R$ 5.267 |
| 09/2025 | Rua Guinle, 306 | 118 m² | R$ 615.000 | R$ 5.212 |
| 07/2025 | Rua Guinle, 157 | 91 m² | R$ 430.000 | R$ 4.725 |
| 02/2025 | Rua Guinle, 274 | 98 m² | R$ 390.000 | R$ 3.980 |
| 01/2025 | Rua Guinle, 157 | 109 m² | R$ 550.000 | R$ 5.046 |
| 11/2024 | Rua Guinle, 157 | 91 m² | R$ 370.000 | R$ 4.066 |
| 08/2024 | Rua Guinle, 157 | 91 m² | R$ 410.000 | R$ 4.505 |
| 08/2024 | Rua Guinle, 157 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 01/2024 | Rua Guinle, 157 | 109 m² | R$ 530.000 | R$ 4.862 |
| 11/2023 | Rua Guinle, 367 | 135 m² | R$ 622.000 | R$ 4.607 |
| 09/2023 | Rua Guinle, 274 | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.021 |
| 09/2023 | Rua Guinle, 274 | 98 m² | R$ 390.000 | R$ 3.980 |
| 03/2023 | Rua Guinle, 274 | 98 m² | R$ 407.000 | R$ 4.153 |
| 02/2023 | Rua Guinle, 459 | 126 m² | R$ 750.000 | R$ 5.952 |
| 01/2023 | Rua Guinle, 157 | 91 m² | R$ 345.000 | R$ 3.791 |
| 12/2022 | Rua Guinle, 482 | 98 m² | R$ 580.000 | R$ 5.918 |
| 09/2022 | Rua Guinle, 274 | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 3.711 |
| 08/2022 | Rua Guinle, 274 | 98 m² | R$ 356.500 | R$ 3.638 |
| 07/2022 | Rua Guinle, 274 | 98 m² | R$ 355.000 | R$ 3.622 |
| 02/2022 | Rua Guinle, 157 | 109 m² | R$ 350.000 | R$ 3.211 |
Histórico do m² na Rua Guinle
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Guinle. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.903 em 2006 para R$ 5.450 em 2025; o pico foi em 2017, com R$ 8.387.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 982 | R$ 2.903 |
| 2007 | 1 | R$ 1.197 | R$ 3.492 |
| 2008 | 1 | R$ 1.703 | R$ 4.593 |
| 2009 | 1 | R$ 1.670 | R$ 4.316 |
| 2010 | 1 | R$ 2.128 | R$ 5.265 |
| 2011 | 2 | R$ 2.278 | R$ 5.312 |
| 2013 | 1 | R$ 3.944 | R$ 8.029 |
| 2014 | 3 | R$ 3.896 | R$ 7.762 |
| 2015 | 1 | R$ 3.945 | R$ 7.297 |
| 2017 | 2 | R$ 5.271 | R$ 8.387 |
| 2018 | 2 | R$ 3.740 | R$ 5.735 |
| 2019 | 1 | R$ 4.154 | R$ 6.119 |
| 2020 | 2 | R$ 5.330 | R$ 7.533 |
| 2021 | 10 | R$ 3.477 | R$ 4.635 |
| 2022 | 5 | R$ 3.638 | R$ 4.382 |
| 2023 | 6 | R$ 4.087 | R$ 4.727 |
| 2024 | 4 | R$ 4.451 | R$ 4.916 |
| 2025 | 5 | R$ 5.046 | R$ 5.450 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guinle com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Guinle, o mais antigo é o nº 367, de 1964, e o mais novo é o nº 274, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Guinle ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guinle com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guinle (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.725 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 410.000. Isso é −11,7% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guinle?
O valor mediano declarado foi de R$ 410.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guinle?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Guinle ficam em ZM (zona mista).