Rua Guinle, 274
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,9% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 143 m² | R$ 310.000 | R$ 2.168 |
| 12/2025 | 97 m² | R$ 260.000 | R$ 2.680 |
| 02/2025 | 98 m² | R$ 390.000 | R$ 3.980 |
| 04/2024 | 97 m² | R$ 365.000 | R$ 3.763 |
| 09/2023 | 97 m² | R$ 390.000 | R$ 4.021 |
| 09/2023 | 98 m² | R$ 390.000 | R$ 3.980 |
| 03/2023 | 98 m² | R$ 407.000 | R$ 4.153 |
| 01/2023 | 93 m² | R$ 330.000 | R$ 3.548 |
| 11/2022 | 98 m² | R$ 260.000 | R$ 2.653 |
| 09/2022 | 97 m² | R$ 360.000 | R$ 3.711 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.823 |
| 2020 | 1 | R$ 3.333 |
| 2021 | 12 | R$ 3.210 |
| 2022 | 5 | R$ 3.622 |
| 2023 | 4 | R$ 4.000 |
| 2024 | 1 | R$ 3.763 |
| 2025 | 2 | R$ 3.330 |
| 2026* | 1 | R$ 2.168 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guinle, 274?
Nas 28 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 313.000, ou R$ 3.292 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,9% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guinle, 274?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.