Rua Marcondes de Andrade, 62
Quanto vale um imóvel neste endereço de Ipiranga, CEP 04265-040, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.344) fica +18,6% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 212 m² | R$ 1.307.640 | 6.168 |
| 06/2026 | 212 m² | R$ 1.265.000 | 5.967 |
| 03/2026 | 212 m² | R$ 1.348.957 | 6.363 |
| 03/2020 | 800 m² | R$ 3.764.736 | 4.706 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.433 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha Lilas, estação Ricardo Jafeta 644 m
- Linha Jade, estação Bom Pastora 724 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 20 particulares
- Posto de saúdeAma/UBS São Vicente de Paula a 641 m
- HospitalHospital Estadual Ipiranga a 382 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?212 m²: perto de R$ 1,32 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Ipiranga hojeR$ 5.625
- Terreno do lote+12%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+6%
- Tamanho (212 m²)−6%
- Vendas na mesma rua−2%
- Idade do prédio (2 anos)−1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 212 m²R$ 6.223
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Ipiranga, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,32 mi a R$ 1,48 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 13.844/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 10.821/m² de área privativa (+28% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (57%).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Marcondes de Andrade, 62, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2020, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.706 | R$ 6.771 |
| 2026* | 3 | R$ 6.168 | R$ 6.199 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Imperium Mbigucci. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 60.582.253/0001-42).
Lazer e condomínio: Quadra, sauna e elevador, segundo anúncios de 4 imobiliárias (10/2026). Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,2 km em linha reta da estação Santos-imigrantes do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 39.849 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.328.298). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 212 m², perto de R$ 1.319.000 (faixa de R$ 1.107.000 a R$ 1.584.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Ipiranga até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 6.344 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses é R$ 5.350, então o prédio fica +18,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.068 por m² e R$ 1.328.298 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 212 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 1.307.640, 212 m², R$ 6.168 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2020.
- Nome: Condomínio Imperium Mbigucci.
- Metrô ou trem mais perto: estação Santos-imigrantes do metrô, a 1,2 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 39.849 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.328.298; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Marcondes de Andrade: nº 67: R$ 5.263/m² (1 venda); nº 74: R$ 5.833/m² (1 venda); nº 92: R$ 6.500/m² (1 venda); nº 14: R$ 4.061/m² (2 vendas); nº 183: R$ 5.667/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Marcondes de Andrade, 62", https://itbisp.com/predio/rua-marcondes-de-andrade-62 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Marcondes de Andrade6 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Marcondes de Andrade, 62?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 212 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,32 mi, numa faixa provável de R$ 1,11 mi a R$ 1,58 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.328.298. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Marcondes de Andrade, 62?
A mais próxima é a estação Santos-imigrantes do metrô, a cerca de 1,2 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Marcondes de Andrade, 62?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Marcondes de Andrade, 62?
Os anúncios de 4 imobiliárias para este endereço citam quadra e sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto vale o m² na Rua Marcondes de Andrade, 62 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.068 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.328.298 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.344 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.344) fica +18,6% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Marcondes de Andrade, 62?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Marcondes de Andrade, 62?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.328.298), o ITBI fica perto de R$ 39.849: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio Condomínio Imperium Mbigucci. Compare com o preço do m² na Rua Marcondes de Andrade e o preço do m² em Ipiranga.