Rua dos Macaxas, 523
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,1% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 95 m² | R$ 335.000 | R$ 3.526 |
| 08/2024 | 95 m² | R$ 315.000 | R$ 3.316 |
| 11/2023 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 06/2022 | 95 m² | R$ 347.000 | R$ 3.653 |
| 09/2021 | 95 m² | R$ 281.726 | R$ 2.966 |
| 04/2021 | 95 m² | R$ 335.000 | R$ 3.526 |
| 10/2020 | 95 m² | R$ 390.000 | R$ 4.105 |
| 09/2020 | 95 m² | R$ 295.000 | R$ 3.105 |
| 08/2020 | 95 m² | R$ 270.000 | R$ 2.842 |
| 05/2019 | 95 m² | R$ 318.000 | R$ 3.347 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.347 |
| 2020 | 3 | R$ 3.105 |
| 2021 | 2 | R$ 3.246 |
| 2022 | 1 | R$ 3.653 |
| 2023 | 1 | R$ 4.737 |
| 2024 | 1 | R$ 3.316 |
| 2025 | 1 | R$ 3.526 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Macaxas, 523?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 326.500, ou R$ 3.437 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,1% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Macaxas, 523?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.