Preço do m² na Rua Agudos
Quanto custa um imóvel na Rua Agudos? Um imóvel típico na Rua Agudos foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 131 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 428.000 e R$ 992.000. O m² mediano: R$ 3.740. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Agudos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Agudos? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Agudos pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 77 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 55: R$ 535.000 por 131 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agudos (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.740 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Agudos, 55 | 18 | R$ 3.141 | 08/2026 |
| Rua Agudos, 249 | 12 | R$ 5.435 | 10/2025 |
| Rua Agudos, 130 | 4 | R$ 3.663 | 05/2025 |
| Rua Agudos, 4 | 3 | R$ 3.807 | 01/2022 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 405 mil a R$ 3 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Agudos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 535.000 | R$ 4.084 |
| 06/2026 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 490.000 | R$ 3.740 |
| 10/2025 | Rua Agudos, 249 | 251 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.964 |
| 09/2025 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 500.000 | R$ 3.817 |
| 06/2025 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 425.000 | R$ 3.244 |
| 05/2025 | Rua Agudos, 130 | 272 m² | R$ 970.000 | R$ 3.566 |
| 02/2025 | Rua Agudos, 249 | 276 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.435 |
| 02/2025 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 415.000 | R$ 3.168 |
| 02/2025 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 390.000 | R$ 2.977 |
| 11/2024 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 410.000 | R$ 3.130 |
| 10/2024 | Rua Agudos, 249 | 121 m² | R$ 900.000 | R$ 7.438 |
| 10/2024 | Rua Agudos, 249 | 274 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.569 |
| 09/2024 | Rua Agudos, 130 | 270 m² | R$ 1.015.000 | R$ 3.759 |
| 08/2024 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 430.000 | R$ 3.282 |
| 07/2024 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 460.000 | R$ 3.511 |
| 02/2023 | Rua Agudos, 130 | 522 m² | R$ 2.170.000 | R$ 4.157 |
| 02/2022 | Rua Agudos, 74 | 115 m² | R$ 400.000 | R$ 3.478 |
| 02/2022 | Rua Agudos, 96 | 90 m² | R$ 900.000 | R$ 10.000 |
| 01/2022 | Rua Agudos, 55 | 131 m² | R$ 445.000 | R$ 3.397 |
| 01/2022 | Rua Agudos, 4 | 176 m² | R$ 670.000 | R$ 3.807 |
Histórico do m² na Rua Agudos
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Rua Agudos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.156 em 2006 para R$ 3.940 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 6.732.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 725 | R$ 2.156 |
| 2007 | 5 | R$ 1.241 | R$ 3.496 |
| 2008 | 7 | R$ 1.084 | R$ 2.892 |
| 2009 | 8 | R$ 1.391 | R$ 3.600 |
| 2010 | 5 | R$ 1.667 | R$ 4.103 |
| 2011 | 6 | R$ 1.974 | R$ 4.576 |
| 2012 | 1 | R$ 2.371 | R$ 5.167 |
| 2013 | 6 | R$ 2.526 | R$ 5.260 |
| 2014 | 3 | R$ 2.963 | R$ 5.689 |
| 2015 | 1 | R$ 2.786 | R$ 4.944 |
| 2016 | 2 | R$ 3.833 | R$ 6.215 |
| 2017 | 3 | R$ 2.988 | R$ 4.769 |
| 2018 | 3 | R$ 4.423 | R$ 6.732 |
| 2019 | 6 | R$ 3.356 | R$ 4.957 |
| 2020 | 5 | R$ 4.104 | R$ 5.808 |
| 2021 | 8 | R$ 3.308 | R$ 4.306 |
| 2022 | 4 | R$ 3.643 | R$ 4.534 |
| 2023 | 1 | R$ 4.157 | R$ 4.875 |
| 2024 | 6 | R$ 3.635 | R$ 4.006 |
| 2025 | 7 | R$ 3.566 | R$ 3.762 |
| 2026* | 2 | R$ 3.912 | R$ 3.940 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Agudos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Agudos, o mais antigo é o nº 74, de 1959, e o mais novo é o nº 249, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Agudos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Agudos?
Um imóvel típico na Rua Agudos foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 131 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 428.000 e R$ 992.000. O m² mediano foi R$ 3.740. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Agudos?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Agudos pagou cerca de R$ 6.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 77 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 55: R$ 535.000 por 131 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Agudos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Agudos (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.740 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 39 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Agudos?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Agudos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Agudos ficam em ZM (zona mista).