ITBI SP › Preço por bairro › Ipiranga › nº 404

Rua Vasconcelos Drumond, 404

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −6,0% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).

R$ 4.904m² mediano, vendas desde 2019
10vendas registradas
R$ 435.000valor mediano por unidade
88 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
11/202388 m²R$ 500.000R$ 5.682
05/202398 m²R$ 550.000R$ 5.612
09/202288 m²R$ 500.000R$ 5.682
08/202288 m²R$ 450.000R$ 5.114
10/202194 m²R$ 420.000R$ 4.468
09/202180 m²R$ 250.000R$ 3.125
05/202150 m²R$ 270.000R$ 5.400
08/202098 m²R$ 460.000R$ 4.694
10/201980 m²R$ 228.000R$ 2.850
04/201998 m²R$ 410.000R$ 4.184

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20192R$ 3.517
20201R$ 4.694
20213R$ 4.468
20222R$ 5.398
20232R$ 5.647

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Vasconcelos Drumond, 404?

Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 435.000, ou R$ 4.904 por m² de área construída. O m² do prédio fica −6,0% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Vasconcelos Drumond, 404?

A venda mais recente na base é de 11/2023. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.