Preço do m² na Rua Alvaro Fragoso
O que os imóveis residenciais da Rua Alvaro Fragoso (Ipiranga, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.214/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Alvaro Fragoso, 340 | 37 | R$ 3.756 | 06/2026 |
| Rua Alvaro Fragoso, 280 | 29 | R$ 4.364 | 06/2026 |
| Rua Alvaro Fragoso, 388 | 3 | R$ 8.333 | 01/2025 |
Histórico do m² na Rua Alvaro Fragoso
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.739 |
| 2020 | 5 | R$ 2.857 |
| 2021 | 5 | R$ 2.222 |
| 2022 | 1 | R$ 3.365 |
| 2023 | 24 | R$ 3.535 |
| 2024 | 15 | R$ 4.364 |
| 2025 | 24 | R$ 4.847 |
| 2026* | 11 | R$ 4.133 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Alvaro Fragoso?
Nas 50 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.633 por m² construído. Isso é −11,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.214/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alvaro Fragoso?
O valor mediano declarado foi de R$ 266.500, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.