Rua Alvaro Fragoso, 280
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,3% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 55 m² | R$ 275.000 | R$ 5.000 |
| 04/2026 | 54 m² | R$ 179.676 | R$ 3.327 |
| 02/2026 | 62 m² | R$ 305.000 | R$ 4.919 |
| 02/2026 | 55 m² | R$ 227.313 | R$ 4.133 |
| 12/2025 | 55 m² | R$ 267.000 | R$ 4.855 |
| 11/2025 | 55 m² | R$ 296.000 | R$ 5.382 |
| 11/2025 | 54 m² | R$ 266.000 | R$ 4.926 |
| 10/2025 | 55 m² | R$ 195.000 | R$ 3.545 |
| 09/2025 | 54 m² | R$ 227.644 | R$ 4.216 |
| 08/2025 | 54 m² | R$ 225.513 | R$ 4.176 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | R$ 3.837 |
| 2024 | 6 | R$ 4.583 |
| 2025 | 12 | R$ 4.564 |
| 2026* | 4 | R$ 4.526 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alvaro Fragoso, 280?
Nas 29 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 247.000, ou R$ 4.364 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,3% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alvaro Fragoso, 280?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.