Preço do m² na Rua Manifesto
O que os imóveis residenciais da Rua Manifesto (Ipiranga, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.214/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manifesto, 198 | 49 | R$ 4.890 | 05/2026 |
| Rua Manifesto, 2470 | 20 | R$ 4.513 | 05/2026 |
| Rua Manifesto, 2707 | 17 | R$ 3.977 | 06/2026 |
| Rua Manifesto, 2737 | 13 | R$ 3.220 | 12/2025 |
| Rua Manifesto, 1558 | 13 | R$ 3.421 | 06/2026 |
| Rua Manifesto, 460 | 12 | R$ 4.357 | 08/2025 |
Histórico do m² na Rua Manifesto
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 3.038 |
| 2020 | 15 | R$ 3.491 |
| 2021 | 22 | R$ 4.459 |
| 2022 | 25 | R$ 4.341 |
| 2023 | 26 | R$ 4.683 |
| 2024 | 23 | R$ 4.333 |
| 2025 | 34 | R$ 4.581 |
| 2026* | 12 | R$ 4.511 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Manifesto?
Nas 69 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.454 por m² construído. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.214/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manifesto?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.