Rua Manifesto, 460
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,4% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 105 m² | R$ 460.000 | R$ 4.381 |
| 02/2025 | 105 m² | R$ 410.000 | R$ 3.905 |
| 10/2024 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
| 06/2024 | 121 m² | R$ 550.000 | R$ 4.545 |
| 05/2024 | 105 m² | R$ 455.000 | R$ 4.333 |
| 03/2024 | 420 m² | R$ 1.576.000 | R$ 3.752 |
| 08/2023 | 209 m² | R$ 800.000 | R$ 3.828 |
| 01/2023 | 105 m² | R$ 545.000 | R$ 5.190 |
| 06/2021 | 105 m² | R$ 580.000 | R$ 5.524 |
| 05/2021 | 105 m² | R$ 540.000 | R$ 5.143 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manifesto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.952 |
| 2021 | 2 | R$ 5.333 |
| 2023 | 2 | R$ 4.509 |
| 2024 | 4 | R$ 4.439 |
| 2025 | 2 | R$ 4.143 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manifesto, 460?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 520.000, ou R$ 4.357 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,4% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manifesto, 460?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.