Rua Manifesto, 1558
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −34,4% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 146 m² | R$ 440.000 | R$ 3.014 |
| 04/2026 | 118 m² | R$ 370.000 | R$ 3.136 |
| 04/2025 | 146 m² | R$ 588.000 | R$ 4.027 |
| 03/2025 | 146 m² | R$ 615.000 | R$ 4.212 |
| 03/2025 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 03/2025 | 146 m² | R$ 495.000 | R$ 3.390 |
| 05/2024 | 122 m² | R$ 550.000 | R$ 4.508 |
| 04/2024 | 127 m² | R$ 480.000 | R$ 3.780 |
| 10/2023 | 122 m² | R$ 345.000 | R$ 2.828 |
| 05/2023 | 95 m² | R$ 325.000 | R$ 3.421 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manifesto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.781 |
| 2021 | 1 | R$ 3.279 |
| 2022 | 1 | R$ 4.158 |
| 2023 | 2 | R$ 3.124 |
| 2024 | 2 | R$ 4.144 |
| 2025 | 4 | R$ 3.982 |
| 2026* | 2 | R$ 3.075 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manifesto, 1558?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 440.000, ou R$ 3.421 por m² de área construída. O m² do prédio fica −34,4% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manifesto, 1558?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.