Rua Manifesto, 2737
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −38,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 130 m² | R$ 475.000 | R$ 3.654 |
| 08/2025 | 118 m² | R$ 471.000 | R$ 3.992 |
| 01/2025 | 130 m² | R$ 350.000 | R$ 2.692 |
| 08/2024 | 118 m² | R$ 490.000 | R$ 4.153 |
| 01/2024 | 130 m² | R$ 300.000 | R$ 2.308 |
| 08/2023 | 118 m² | R$ 380.000 | R$ 3.220 |
| 10/2022 | 130 m² | R$ 400.000 | R$ 3.077 |
| 09/2022 | 118 m² | R$ 450.000 | R$ 3.814 |
| 08/2022 | 130 m² | R$ 490.000 | R$ 3.769 |
| 08/2020 | 118 m² | R$ 400.000 | R$ 3.390 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Manifesto
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.038 |
| 2020 | 3 | R$ 3.077 |
| 2022 | 3 | R$ 3.769 |
| 2023 | 1 | R$ 3.220 |
| 2024 | 2 | R$ 3.230 |
| 2025 | 3 | R$ 3.654 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Manifesto, 2737?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 400.000, ou R$ 3.220 por m² de área construída. O m² do prédio fica −38,2% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manifesto, 2737?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.