Preço do m² na Rua Bom Pastor
O que os imóveis residenciais da Rua Bom Pastor (Ipiranga, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.214/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bom Pastor, 1557 | 54 | R$ 4.118 | 06/2026 |
| Rua Bom Pastor, 2056 | 28 | R$ 4.671 | 06/2026 |
| Rua Bom Pastor, 2072 | 16 | R$ 4.283 | 05/2026 |
| Rua Bom Pastor, 340 | 14 | R$ 3.693 | 01/2026 |
| Rua Bom Pastor, 1010 | 8 | R$ 4.029 | 04/2026 |
| Rua Bom Pastor, 976 | 6 | R$ 3.613 | 11/2025 |
| Rua Bom Pastor, 186 | 5 | R$ 3.448 | 08/2024 |
| Rua Bom Pastor, 198 | 5 | R$ 3.594 | 03/2025 |
| Rua Bom Pastor, 1744 | 3 | R$ 4.485 | 03/2025 |
Histórico do m² na Rua Bom Pastor
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | R$ 3.463 |
| 2020 | 24 | R$ 3.826 |
| 2021 | 40 | R$ 3.797 |
| 2022 | 23 | R$ 3.977 |
| 2023 | 26 | R$ 4.833 |
| 2024 | 20 | R$ 4.308 |
| 2025 | 19 | R$ 4.648 |
| 2026* | 15 | R$ 5.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Bom Pastor?
Nas 54 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 4.737 por m² construído. Isso é −9,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.214/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bom Pastor?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 76 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.