Rua Bom Pastor, 2072
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Ipiranga, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,9% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 4.938 |
| 10/2025 | 81 m² | R$ 380.000 | R$ 4.691 |
| 07/2025 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 11/2024 | 81 m² | R$ 550.000 | R$ 6.790 |
| 07/2023 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 05/2023 | 81 m² | R$ 435.000 | R$ 5.370 |
| 05/2023 | 81 m² | R$ 395.000 | R$ 4.877 |
| 10/2022 | 106 m² | R$ 350.000 | R$ 3.302 |
| 06/2022 | 81 m² | R$ 350.000 | R$ 4.321 |
| 04/2022 | 81 m² | R$ 400.000 | R$ 4.938 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Bom Pastor
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.901 |
| 2020 | 2 | R$ 3.278 |
| 2021 | 1 | R$ 3.113 |
| 2022 | 4 | R$ 4.444 |
| 2023 | 3 | R$ 4.877 |
| 2024 | 1 | R$ 6.790 |
| 2025 | 2 | R$ 4.468 |
| 2026* | 1 | R$ 4.938 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Bom Pastor, 2072?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 375.000, ou R$ 4.283 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,9% em relação à mediana de Ipiranga (R$ 5.214/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bom Pastor, 2072?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.