Condomínio Wonder Ipiranga (Rua Ettore Lantieri, 102)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Ipiranga, CEP 04249-095, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.840) fica −9,5% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 15% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 46 m² | R$ 256.000 | 5.565 |
| 09/2026 | 46 m² | R$ 217.920 | 4.737 |
| 09/2026 | 127 m² | R$ 545.205 | 4.293 |
| 09/2026 | 48 m² | R$ 237.212 | 4.942 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?46 m²: perto de R$ 248 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Tire as suas próprias conclusões
- As 4 vendas deste prédio, uma a uma: data, apartamento, valor, m², financiamento
- As vendas dos prédios parecidos do entorno
- Os anúncios mais parecidos ao lado de quanto se pagou de verdade
Como calculamos
- m² típico em IpirangaR$ 5.625
- Vendas deste prédio−9%
- Idade (1 anos)+6%
- Tamanho+4%
- Terreno+3%
- Padrão do prédio−3%
- Vendas na rua−2%
- Localização−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimadoR$ 5.398
- × 46 m²R$ 248 mil
Estimativa automática, não é laudo. Em testes, metade das vendas fechou a até 12% dela.
Receba esta estimativa por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço
- O m² do prédio ao longo dos anos, corrigido pela inflação
- Quantas vendas houve e quando (os valores ficam no relatório completo)
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Ipiranga, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço12 imóveis anunciados agora, de R$ 285 mil a R$ 450 mil · pedem 39% acima do que foi pago aqui
Os anúncios pedem R$ 11.784/m² de área privativa (mediana). As 8 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 8.491/m² de área privativa (+39% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (57%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 33 m² | 1 | R$ 285.380 | lucorimoveis ↗ |
| 28 m² | 1 | R$ 298.000 | altodoipirangaimobiliaria ↗ |
| 28 m² | 1 | R$ 298.000 | remax ↗ |
| 32 m² | 1 | R$ 330.000 | rizkimoveis ↗ |
| 28 m² | 1 | R$ 350.000 | smartbrokers ↗ |
Os 5 mais baratos de 12. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 05/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Ettore Lantieri, 102, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano4 vendas desde 2026, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2026* | 4 | R$ 4.840 | R$ 4.840 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Wonder Ipiranga. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 61.153.768/0001-90).
Lazer e condomínio: Piscina, elevador e gerador, segundo anúncios de 14 imobiliárias (11/2026). Condomínio de cerca de R$ 460 por mês na mediana de 23 anúncios, ou R$ 15,67 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 150 m em linha reta da estação Sacomã do metrô e a 150 m do corredor Expresso Tiradentes. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 7.398 (3% sobre o valor mediano de R$ 246.606). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 46 m², perto de R$ 248.000 (faixa de R$ 210.000 a R$ 299.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Ipiranga até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.840 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses é R$ 5.350, então o prédio fica −9,5% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.840 por m² e R$ 246.606 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 47 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 256.000, 46 m², R$ 5.565 por m².
- Quantas vendas: 4 vendas registradas desde 2026.
- Nome: Condomínio Wonder Ipiranga.
- Metrô ou trem mais perto: estação Sacomã do metrô, a 150 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 7.398 (3% sobre o valor mediano de R$ 246.606; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Wonder Ipiranga (Rua Ettore Lantieri, 102)", https://itbisp.com/predio/rua-ettore-lantieri-102 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Ettore Lantieri, 102?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 46 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 248 mil, numa faixa provável de R$ 210 mil a R$ 299 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 246.606. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Ettore Lantieri, 102?
A mais próxima é a estação Sacomã do metrô, a cerca de 150 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Ettore Lantieri, 102?
Sim: o corredor Expresso Tiradentes passa a cerca de 150 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Ettore Lantieri, 102?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Que lazer tem o prédio da Rua Ettore Lantieri, 102?
Os anúncios de 14 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Ettore Lantieri, 102?
Nos 23 anúncios deste endereço vistos até 11/2026, o condomínio mediano é de R$ 460 por mês, cerca de R$ 15,67 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Ettore Lantieri, 102 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.840 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 246.606 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.840 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.840) fica −9,5% em relação à mediana de Ipiranga nos últimos 12 meses (R$ 5.350/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ettore Lantieri, 102?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Ettore Lantieri, 102?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 246.606), o ITBI fica perto de R$ 7.398: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio a 150 m da estação Sacomã. Compare com o preço do m² em Ipiranga.