Preço do m² em Moema, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Moema (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Moema é o 2º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 8.678/m² (1.852 vendas); casas: R$ 13.636/m² (77 vendas).
Histórico do m² em Moema
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.317 | R$ 5.742 | R$ 8.442 | R$ 980.000 |
| 2020 | 1.478 | R$ 6.279 | R$ 8.918 | R$ 1.041.069 |
| 2021 | 2.096 | R$ 6.904 | R$ 9.039 | R$ 1.080.000 |
| 2022 | 1.562 | R$ 7.204 | R$ 8.643 | R$ 1.034.500 |
| 2023 | 1.611 | R$ 7.759 | R$ 8.939 | R$ 1.100.000 |
| 2024 | 1.900 | R$ 8.242 | R$ 9.029 | R$ 1.055.000 |
| 2025 | 2.126 | R$ 8.557 | R$ 8.962 | R$ 980.000 |
| 2026* | 922 | R$ 8.837 | R$ 8.988 | R$ 1.185.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Moema
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Alameda Dos Jurupis | 162 | R$ 8.452 |
| Alameda Irae | 158 | R$ 11.180 |
| Avenida Das Carinas | 157 | R$ 10.458 |
| Alameda Dos Arapanes | 152 | R$ 9.919 |
| Alameda Dos Anapurus | 127 | R$ 5.922 |
| Avenida Prof Ascendino Reis | 117 | R$ 10.083 |
| Avenida Acoce | 113 | R$ 9.174 |
| Avenida Rouxinol | 113 | R$ 6.793 |
| Rua Afonso Braz | 108 | R$ 12.989 |
| Avenida Jandira | 105 | R$ 8.333 |
| Rua Diogo Jacome | 102 | R$ 10.478 |
| Avenida Cotovia | 102 | R$ 8.277 |
| Alameda Jauaperi | 94 | R$ 8.203 |
| Rua Pintassilgo | 93 | R$ 7.203 |
| Rua Canario | 89 | R$ 7.025 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Moema?
Nas 1.975 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 8.712 por m² construído (apartamentos: R$ 8.678/m² (1.852 vendas); casas: R$ 13.636/m² (77 vendas)).
Moema é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Moema é o 2º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Moema?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 1.065.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.