Preço do m² na Rua Dina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dina (Moema, São Paulo) vale R$ 13.527 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +51,7% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dina, 76 | 6 | R$ 13.419 | 12/2025 |
| Rua Dina, 44 | 3 | R$ 12.613 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 5,5 mi a R$ 15 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 60% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dina, 44 | 318 m² | R$ 3.800.000 | R$ 11.950 |
| 12/2025 | Rua Dina, 76 | 473 m² | R$ 6.100.000 | R$ 12.896 |
| 06/2025 | Rua Dina, 44 | 531 m² | R$ 8.022.000 | R$ 15.107 |
| 04/2025 | Rua Dina, 76 | 299 m² | R$ 5.640.000 | R$ 18.863 |
| 12/2024 | Rua Dina, 76 | 299 m² | R$ 4.023.200 | R$ 13.456 |
| 09/2024 | Rua Dina, 44 | 318 m² | R$ 4.011.000 | R$ 12.613 |
| 05/2024 | Rua Dina, 126 | 130 m² | R$ 2.800.000 | R$ 21.538 |
| 03/2024 | Rua Dina, 76 | 299 m² | R$ 4.066.000 | R$ 13.599 |
| 10/2023 | Rua Dina, 116 | 133 m² | R$ 4.000.000 | R$ 30.075 |
| 09/2023 | Rua Dina, 76 | 299 m² | R$ 4.001.400 | R$ 13.383 |
| 06/2023 | Rua Dina, 76 | 299 m² | R$ 3.629.000 | R$ 12.137 |
Histórico do m² na Rua Dina
Desde 2017, foram 13 vendas residenciais na Rua Dina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 14.078 em 2017 para R$ 12.009 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 15.898.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2017 | 2 | R$ 8.976 | R$ 14.078 |
| 2023 | 3 | R$ 13.383 | R$ 15.370 |
| 2024 | 4 | R$ 13.527 | R$ 14.909 |
| 2025 | 3 | R$ 15.107 | R$ 15.898 |
| 2026* | 1 | R$ 11.950 | R$ 12.009 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dina, o mais antigo é o nº 126, de 1959, e o mais novo é o nº 44, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Dina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dina (Moema, São Paulo) vale R$ 13.527 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.044.600. Isso é +51,7% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dina?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.044.600, para uma área construída mediana de 308 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Dina ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.