Preço do m² na Avenida Helio Pellegrino
Quanto custa um imóvel na Avenida Helio Pellegrino? Um imóvel típico na Avenida Helio Pellegrino foi vendido por R$ 5.900.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 372 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.700.000 e R$ 9.120.000. O m² mediano: R$ 15.860. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Helio Pellegrino+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Helio Pellegrino? Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Helio Pellegrino pagou cerca de R$ 27.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 212 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 720: R$ 6.700.000 por 372 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Helio Pellegrino (Moema, São Paulo) vale R$ 15.860 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +77,8% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Helio Pellegrino, 720 | 18 | R$ 13.903 | 04/2026 |
| Avenida Helio Pellegrino, 374 | 14 | R$ 21.968 | 08/2025 |
| Avenida Helio Pellegrino, 26 | 7 | R$ 8.238 | 06/2025 |
| Avenida Helio Pellegrino, 100 | 7 | R$ 8.687 | 08/2024 |
| Avenida Helio Pellegrino, 148 | 6 | R$ 9.802 | 01/2024 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 600 | 19 | R$ 36.783 | |
| nº 568 | 9 | R$ 38.336 | |
| nº 720 | 6 | R$ 35.911 | R$ 28.131 |
| nº 454 | 4 | R$ 41.532 | |
| nº 374 | 3 | R$ 61.633 | |
| nº 148 | 3 | R$ 27.500 | |
| nº 26 | 1 | R$ 24.603 | |
| nº 100 | 1 | R$ 41.984 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Helio Pellegrino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida Helio Pellegrino, 720 | 372 m² | R$ 6.700.000 | R$ 18.011 |
| 02/2026 | Avenida Helio Pellegrino, 600 | 501 m² | R$ 9.813.600 | R$ 19.588 |
| 02/2026 | Avenida Helio Pellegrino, 600 | 501 m² | R$ 9.120.000 | R$ 18.204 |
| 08/2025 | Avenida Helio Pellegrino, 374 | 728 m² | R$ 24.600.000 | R$ 33.791 |
| 06/2025 | Avenida Helio Pellegrino, 26 | 261 m² | R$ 3.150.000 | R$ 12.069 |
| 05/2025 | Avenida Helio Pellegrino, 720 | 372 m² | R$ 5.900.000 | R$ 15.860 |
| 12/2024 | Avenida Helio Pellegrino, 26 | 261 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.238 |
| 10/2024 | Avenida Helio Pellegrino, 374 | 904 m² | R$ 24.143.300 | R$ 26.707 |
| 08/2024 | Avenida Helio Pellegrino, 100 | 259 m² | R$ 2.250.000 | R$ 8.687 |
| 08/2024 | Avenida Helio Pellegrino, 720 | 401 m² | R$ 5.000.000 | R$ 12.469 |
| 03/2024 | Avenida Helio Pellegrino, 100 | 259 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.880 |
| 01/2024 | Avenida Helio Pellegrino, 148 | 229 m² | R$ 2.700.000 | R$ 11.790 |
| 01/2024 | Avenida Helio Pellegrino, 720 | 401 m² | R$ 6.500.000 | R$ 16.209 |
| 12/2023 | Avenida Helio Pellegrino, 26 | 261 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.812 |
| 12/2023 | Avenida Helio Pellegrino, 374 | 1.221 m² | R$ 27.901.760 | R$ 22.852 |
| 12/2023 | Avenida Helio Pellegrino, 374 | 728 m² | R$ 12.320.742 | R$ 16.924 |
| 08/2023 | Avenida Helio Pellegrino, 720 | 401 m² | R$ 5.500.000 | R$ 13.716 |
| 04/2023 | Avenida Helio Pellegrino, 720 | 637 m² | R$ 9.210.000 | R$ 14.458 |
| 03/2023 | Avenida Helio Pellegrino, 100 | 259 m² | R$ 2.530.000 | R$ 9.768 |
| 03/2023 | Avenida Helio Pellegrino, 148 | 440 m² | R$ 7.200.000 | R$ 16.364 |
Histórico do m² na Avenida Helio Pellegrino
Desde 2006, foram 166 vendas residenciais na Avenida Helio Pellegrino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.115 em 2006 para R$ 18.730 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 27.255.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.364 | R$ 4.115 |
| 2007 | 5 | R$ 1.622 | R$ 4.675 |
| 2008 | 5 | R$ 2.201 | R$ 5.892 |
| 2009 | 7 | R$ 2.162 | R$ 5.514 |
| 2010 | 3 | R$ 2.896 | R$ 7.195 |
| 2011 | 2 | R$ 4.150 | R$ 9.497 |
| 2012 | 1 | R$ 3.953 | R$ 8.697 |
| 2013 | 9 | R$ 6.769 | R$ 13.811 |
| 2014 | 23 | R$ 7.534 | R$ 14.282 |
| 2015 | 24 | R$ 7.195 | R$ 13.221 |
| 2016 | 14 | R$ 11.105 | R$ 17.989 |
| 2017 | 10 | R$ 6.576 | R$ 10.397 |
| 2018 | 8 | R$ 12.394 | R$ 18.829 |
| 2019 | 4 | R$ 13.608 | R$ 20.056 |
| 2020 | 8 | R$ 11.681 | R$ 16.759 |
| 2021 | 14 | R$ 11.130 | R$ 14.531 |
| 2022 | 8 | R$ 22.710 | R$ 27.255 |
| 2023 | 7 | R$ 14.458 | R$ 16.732 |
| 2024 | 7 | R$ 11.790 | R$ 13.340 |
| 2025 | 3 | R$ 15.860 | R$ 16.731 |
| 2026* | 3 | R$ 18.204 | R$ 18.730 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Helio Pellegrino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Avenida Helio Pellegrino, o mais antigo é o nº 100, de 1999, e o mais novo é o nº 720, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Helio Pellegrino: Moema (metrô), a 750 m do nº 26. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Avenida Helio Pellegrino, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Helio Pellegrino?
Um imóvel típico na Avenida Helio Pellegrino foi vendido por R$ 5.900.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 372 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 2.700.000 e R$ 9.120.000. O m² mediano foi R$ 15.860. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Helio Pellegrino?
Nas 13 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Helio Pellegrino pagou cerca de R$ 27.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 212 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 720: R$ 6.700.000 por 372 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Helio Pellegrino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Helio Pellegrino (Moema, São Paulo) vale R$ 15.860 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 5.900.000. Isso é +77,8% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Helio Pellegrino?
O valor mediano declarado foi de R$ 5.900.000, para uma área construída mediana de 372 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Helio Pellegrino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Avenida Helio Pellegrino, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).