Edifício Palazzo Grimaldi (Avenida Helio Pellegrino, 600)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04513-100, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 19.442) fica +118,1% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 4% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 501 m² | R$ 9.813.600 | 19.588 |
| 02/2026 | 501 m² | R$ 9.120.000 | 18.204 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Hélio Pellegrinoa 224 m
- Linha 20-Rosa, estação Moemaa 1,0 km
Aluguel
≈ R$ 126 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 22 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Olimpia - Max Perlman a 587 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 1,6 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?501 m²: perto de R$ 10,30 mi · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.348
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)+70%
- Localização dentro de Moema+10%
- Vendas na mesma rua+8%
- Idade do prédio (1 anos)+4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+3%
- Tamanho (501 m²)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 501 m²R$ 20.564
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço19 imóveis anunciados agora, de R$ 8,61 mi a R$ 32 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 36.783/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 290 m² | 3 | R$ 8.612.900 | escodelarimoveis ↗ |
| 290 m² | 3 | R$ 9.307.520 | escodelarimoveis ↗ |
| 293 m² | 4 | R$ 10.014.500 | finderimoveis ↗ |
| 291 m² | 3 | R$ 10.180.100 | itacolomy.net ↗ |
| 291 m² | 4 | R$ 10.530.000 | finderimoveis ↗ |
Os 5 mais baratos de 19. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Helio Pellegrino, 600, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano2 vendas desde 2026, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2 | R$ 18.896 | R$ 19.442 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Palazzo Grimaldi. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 61.731.211/0001-99).
Lazer e condomínio: Piscina, quadra, sauna, elevador e gerador, segundo anúncios de 11 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 6.500 por mês na mediana de 13 anúncios, ou R$ 22,35 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Moema do metrô e a 300 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 284.004 (3% sobre o valor mediano de R$ 9.466.800). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 19.442 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.912, então o prédio fica +118,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 18.896 por m² e R$ 9.466.800 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 501 m².
- Última venda: 02/2026 (há 7 meses): R$ 9.813.600, 501 m², R$ 19.588 por m².
- Quantas vendas: 2 vendas registradas desde 2026.
- Nome: Edifício Palazzo Grimaldi.
- Metrô ou trem mais perto: estação Moema do metrô, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 284.004 (3% sobre o valor mediano de R$ 9.466.800; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Helio Pellegrino: nº 720: R$ 13.903/m² (18 vendas); nº 374: R$ 21.968/m² (14 vendas); nº 148: R$ 9.802/m² (6 vendas); nº 100: R$ 8.687/m² (7 vendas); nº 26: R$ 8.238/m² (7 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Palazzo Grimaldi (Avenida Helio Pellegrino, 600)", https://itbisp.com/predio/avenida-helio-pellegrino-600 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Avenida Helio Pellegrino5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Helio Pellegrino, 600?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 501 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 10,30 mi, numa faixa provável de R$ 8,50 mi a R$ 11,85 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 9.466.800. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Helio Pellegrino, 600?
A mais próxima é a estação Moema do metrô, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Helio Pellegrino, 600?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 300 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Helio Pellegrino, 600?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Avenida Helio Pellegrino, 600?
Os anúncios de 11 imobiliárias para este endereço citam piscina, quadra e sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Helio Pellegrino, 600?
Nos 13 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 6.500 por mês, cerca de R$ 22,35 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Helio Pellegrino, 600 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 18.896 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 9.466.800 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 19.442 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 19.442) fica +118,1% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Helio Pellegrino, 600?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Helio Pellegrino, 600?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 9.466.800), o ITBI fica perto de R$ 284.004: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Compare com o preço do m² na Avenida Helio Pellegrino e o preço do m² em Moema.