Preço do m² na Rua Januario Miraglia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Januario Miraglia (Moema, São Paulo) vale R$ 15.071 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +69,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Januario Miraglia, 99 | 9 | R$ 15.071 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua16 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 3,3 mi a R$ 7,5 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 99 | 7 | R$ 36.066 | R$ 26.440 |
| nº 111 | 3 | R$ 30.958 | |
| nº 148 | 2 | R$ 28.151 | |
| nº 56 | 2 | R$ 29.247 | |
| nº 131 | 1 | R$ 36.198 | |
| nº 60 | 1 | R$ 26.978 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Januario Miraglia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Januario Miraglia, 99 | 315 m² | R$ 4.747.300 | R$ 15.071 |
| 07/2026 | Rua Januario Miraglia, 99 | 315 m² | R$ 4.700.000 | R$ 14.921 |
| 06/2026 | Rua Januario Miraglia, 99 | 315 m² | R$ 4.800.000 | R$ 15.238 |
| 06/2026 | Rua Januario Miraglia, 99 | 286 m² | R$ 3.900.000 | R$ 13.636 |
| 04/2026 | Rua Januario Miraglia, 99 | 365 m² | R$ 4.400.000 | R$ 12.055 |
| 03/2026 | Rua Januario Miraglia, 99 | 545 m² | R$ 9.867.575 | R$ 18.106 |
| 02/2026 | Rua Januario Miraglia, 99 | 315 m² | R$ 5.100.000 | R$ 16.190 |
| 10/2025 | Rua Januario Miraglia, 99 | 315 m² | R$ 4.800.000 | R$ 15.238 |
| 09/2025 | Rua Januario Miraglia, 99 | 315 m² | R$ 4.734.350 | R$ 15.030 |
| 12/2023 | Rua Januario Miraglia, 148 | 180 m² | R$ 2.600.000 | R$ 14.444 |
| 10/2023 | Rua Januario Miraglia, 56 | 140 m² | R$ 1.650.000 | R$ 11.786 |
| 07/2021 | Rua Januario Miraglia, 88 | 160 m² | R$ 3.245.000 | R$ 20.281 |
| 03/2021 | Rua Januario Miraglia, 55 | 277 m² | R$ 4.280.000 | R$ 15.451 |
| 01/2021 | Rua Januario Miraglia, 60 | 278 m² | R$ 2.800.000 | R$ 10.072 |
| 10/2020 | Rua Januario Miraglia, 111 | 258 m² | R$ 4.000.000 | R$ 15.504 |
| 09/2020 | Rua Januario Miraglia, 103 | 223 m² | R$ 4.250.000 | R$ 19.058 |
| 08/2020 | Rua Januario Miraglia, 63 | 220 m² | R$ 4.160.000 | R$ 18.909 |
| 07/2020 | Rua Januario Miraglia, 73 | 252 m² | R$ 4.200.000 | R$ 16.667 |
| 07/2020 | Rua Januario Miraglia, 85 | 234 m² | R$ 4.200.000 | R$ 17.949 |
Histórico do m² na Rua Januario Miraglia
Desde 2011, foram 24 vendas residenciais na Rua Januario Miraglia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 11.753 em 2011 para R$ 15.194 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 25.845.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1 | R$ 5.000 | R$ 11.753 |
| 2013 | 1 | R$ 5.392 | R$ 10.876 |
| 2016 | 2 | R$ 7.349 | R$ 12.205 |
| 2017 | 1 | R$ 7.870 | R$ 12.374 |
| 2020 | 5 | R$ 17.949 | R$ 25.845 |
| 2021 | 3 | R$ 15.451 | R$ 20.954 |
| 2023 | 2 | R$ 13.115 | R$ 14.958 |
| 2025 | 2 | R$ 15.134 | R$ 15.819 |
| 2026* | 7 | R$ 15.071 | R$ 15.194 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Januario Miraglia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Januario Miraglia, o mais antigo é o nº 56, de 1970, e o mais novo é o nº 99, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Januario Miraglia, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Januario Miraglia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Januario Miraglia (Moema, São Paulo) vale R$ 15.071 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.747.300. Isso é +69,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Januario Miraglia?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.747.300, para uma área construída mediana de 315 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Januario Miraglia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Januario Miraglia, 7 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade).