Preço do m² na Rua Curitiba
Quanto custa um imóvel na Rua Curitiba? Um imóvel típico na Rua Curitiba foi vendido por R$ 12.850.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 715 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 7.936.000 e R$ 16.238.000. O m² mediano: R$ 17.752. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Curitiba+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Curitiba? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Curitiba pagou cerca de R$ 32.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 406 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 81: R$ 14.000.000 por 798 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Curitiba (Moema, São Paulo) vale R$ 17.752 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +99,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Curitiba, 381 | 12 | R$ 14.424 | 10/2025 |
| Rua Curitiba, 339 | 6 | R$ 17.994 | 09/2025 |
| Rua Curitiba, 289 | 5 | R$ 9.939 | 06/2026 |
| Rua Curitiba, 31 | 4 | R$ 18.106 | 12/2025 |
| Rua Curitiba, 81 | 4 | R$ 17.275 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua33 imóveis anunciados em 8 prédios agora, de R$ 6,5 mi a R$ 44 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços: em Paraíso · em Ibirapuera
Nos 3 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 22% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 381 | 8 | R$ 64.157 | R$ 31.634 |
| nº 133 | 6 | R$ 44.925 | |
| nº 289 | 6 | R$ 23.844 | R$ 19.538 |
| nº 195 | 3 | R$ 36.977 | |
| nº 31 | 3 | R$ 53.611 | |
| nº 259 | 3 | R$ 26.471 | |
| nº 339 | 2 | R$ 48.705 | R$ 49.335 |
| nº 81 | 2 | R$ 41.931 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Curitiba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Curitiba, 81 | 798 m² | R$ 14.000.000 | R$ 17.544 |
| 06/2026 | Rua Curitiba, 289 | 654 m² | R$ 6.900.000 | R$ 10.550 |
| 02/2026 | Rua Curitiba, 289 | 654 m² | R$ 6.500.000 | R$ 9.939 |
| 12/2025 | Rua Curitiba, 31 | 900 m² | R$ 24.000.000 | R$ 26.667 |
| 11/2025 | Rua Curitiba, 31 | 900 m² | R$ 7.761.093 | R$ 8.623 |
| 10/2025 | Rua Curitiba, 381 | 715 m² | R$ 16.250.000 | R$ 22.727 |
| 09/2025 | Rua Curitiba, 339 | 653 m² | R$ 12.500.000 | R$ 19.142 |
| 08/2025 | Rua Curitiba, 339 | 674 m² | R$ 20.000.000 | R$ 29.674 |
| 03/2025 | Rua Curitiba, 289 | 654 m² | R$ 7.450.000 | R$ 11.391 |
| 09/2024 | Rua Curitiba, 381 | 715 m² | R$ 8.459.700 | R$ 11.832 |
| 06/2024 | Rua Curitiba, 81 | 735 m² | R$ 13.200.000 | R$ 17.959 |
| 06/2024 | Rua Curitiba, 381 | 715 m² | R$ 16.200.000 | R$ 22.657 |
| 05/2024 | Rua Curitiba, 381 | 715 m² | R$ 9.585.000 | R$ 13.406 |
| 02/2024 | Rua Curitiba, 339 | 656 m² | R$ 17.800.000 | R$ 27.134 |
| 12/2023 | Rua Curitiba, 81 | 735 m² | R$ 12.500.000 | R$ 17.007 |
| 11/2023 | Rua Curitiba, 81 | 735 m² | R$ 6.130.050 | R$ 8.340 |
| 11/2023 | Rua Curitiba, 289 | 654 m² | R$ 5.800.000 | R$ 8.868 |
| 08/2023 | Rua Curitiba, 259 | 637 m² | R$ 7.700.000 | R$ 12.088 |
| 05/2023 | Rua Curitiba, 195 | 743 m² | R$ 6.550.000 | R$ 8.816 |
| 04/2023 | Rua Curitiba, 133 | 842 m² | R$ 20.000.000 | R$ 23.753 |
Histórico do m² na Rua Curitiba
Desde 2006, foram 91 vendas residenciais na Rua Curitiba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.854 em 2006 para R$ 10.610 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 27.784.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.962 | R$ 5.854 |
| 2007 | 3 | R$ 3.390 | R$ 9.621 |
| 2008 | 7 | R$ 3.686 | R$ 10.329 |
| 2009 | 4 | R$ 3.839 | R$ 9.927 |
| 2010 | 4 | R$ 3.416 | R$ 8.515 |
| 2011 | 6 | R$ 6.401 | R$ 14.683 |
| 2012 | 9 | R$ 6.175 | R$ 13.792 |
| 2013 | 5 | R$ 4.715 | R$ 9.986 |
| 2014 | 3 | R$ 7.418 | R$ 14.304 |
| 2015 | 2 | R$ 9.976 | R$ 17.429 |
| 2016 | 3 | R$ 7.778 | R$ 12.773 |
| 2017 | 2 | R$ 11.531 | R$ 18.227 |
| 2018 | 5 | R$ 15.417 | R$ 23.442 |
| 2019 | 1 | R$ 18.989 | R$ 27.784 |
| 2020 | 4 | R$ 13.389 | R$ 18.728 |
| 2021 | 8 | R$ 11.981 | R$ 15.791 |
| 2022 | 4 | R$ 15.784 | R$ 19.311 |
| 2023 | 6 | R$ 10.478 | R$ 12.049 |
| 2024 | 5 | R$ 17.959 | R$ 19.911 |
| 2025 | 6 | R$ 20.935 | R$ 21.882 |
| 2026* | 3 | R$ 10.550 | R$ 10.610 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Curitiba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Curitiba, o mais antigo é o nº 289, de 1990, e o mais novo é o nº 381, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Curitiba, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 12.903, contra R$ 17.691 nos demais (−27,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Curitiba?
Um imóvel típico na Rua Curitiba foi vendido por R$ 12.850.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 715 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 7.936.000 e R$ 16.238.000. O m² mediano foi R$ 17.752. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Curitiba?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Curitiba pagou cerca de R$ 32.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 406 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 81: R$ 14.000.000 por 798 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Curitiba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Curitiba (Moema, São Paulo) vale R$ 17.752 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 12.850.000. Isso é +99,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Curitiba?
O valor mediano declarado foi de R$ 12.850.000, para uma área construída mediana de 715 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Curitiba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Curitiba, 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 12.903, contra R$ 17.691 nos demais (−27,1%).