Preço do m² na Rua Bastos Pereira
Quanto custa um imóvel na Rua Bastos Pereira? Um imóvel típico na Rua Bastos Pereira foi vendido por R$ 3.700.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 260 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.050.000 e R$ 5.083.000. O m² mediano: R$ 17.033. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Bastos Pereira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bastos Pereira (Moema, São Paulo) vale R$ 17.033 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +91,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bastos Pereira, 55 | 5 | R$ 16.614 | 08/2026 |
| Rua Bastos Pereira, 210 | 4 | R$ 13.708 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua18 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 3,3 mi a R$ 22 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 55 | 11 | R$ 34.706 | R$ 29.147 |
| nº 237 | 2 | R$ 24.643 | |
| nº 210 | 1 | R$ 22.414 | |
| nº 138 | 1 | R$ 38.810 | |
| nº 186 | 1 | R$ 15.751 | |
| nº 404 | 1 | R$ 26.977 | |
| nº 488 | 1 | R$ 17.277 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Bastos Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Bastos Pereira, 488 | 150 m² | R$ 2.900.000 | R$ 19.333 |
| 08/2026 | Rua Bastos Pereira, 55 | 310 m² | R$ 5.395.050 | R$ 17.403 |
| 08/2026 | Rua Bastos Pereira, 116 | 166 m² | R$ 3.700.000 | R$ 22.289 |
| 07/2026 | Rua Bastos Pereira, 186 | 273 m² | R$ 3.650.000 | R$ 13.370 |
| 07/2026 | Rua Bastos Pereira, 55 | 310 m² | R$ 4.650.499 | R$ 15.002 |
| 06/2026 | Rua Bastos Pereira, 55 | 310 m² | R$ 5.150.269 | R$ 16.614 |
| 05/2026 | Rua Bastos Pereira, 55 | 310 m² | R$ 5.016.450 | R$ 16.182 |
| 05/2026 | Rua Bastos Pereira, 210 | 267 m² | R$ 4.420.000 | R$ 16.554 |
| 05/2026 | Rua Bastos Pereira, 55 | 547 m² | R$ 11.150.000 | R$ 20.384 |
| 03/2026 | Rua Bastos Pereira, 440 | 257 m² | R$ 5.650.000 | R$ 21.984 |
| 03/2026 | Rua Bastos Pereira, 417 | 168 m² | R$ 3.200.000 | R$ 19.048 |
| 08/2025 | Rua Bastos Pereira, 121 | 120 m² | R$ 2.832.000 | R$ 23.600 |
| 12/2024 | Rua Bastos Pereira, 148 | 160 m² | R$ 2.550.000 | R$ 15.938 |
| 10/2024 | Rua Bastos Pereira, 467 | 150 m² | R$ 2.555.000 | R$ 17.033 |
| 01/2024 | Rua Bastos Pereira, 410 | 260 m² | R$ 3.400.000 | R$ 13.077 |
| 12/2023 | Rua Bastos Pereira, 150 | 277 m² | R$ 3.200.000 | R$ 11.552 |
| 10/2023 | Rua Bastos Pereira, 120 | 226 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.177 |
| 06/2023 | Rua Bastos Pereira, 535 | 365 m² | R$ 5.900.000 | R$ 16.164 |
| 06/2023 | Rua Bastos Pereira, 440 | 184 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.870 |
| 05/2023 | Rua Bastos Pereira, 210 | 267 m² | R$ 5.050.000 | R$ 18.914 |
Histórico do m² na Rua Bastos Pereira
Desde 2007, foram 62 vendas residenciais na Rua Bastos Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.235 em 2007 para R$ 17.546 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 24.798.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.493 | R$ 4.235 |
| 2008 | 4 | R$ 2.541 | R$ 6.893 |
| 2009 | 1 | R$ 5.465 | R$ 14.292 |
| 2010 | 1 | R$ 6.761 | R$ 16.280 |
| 2012 | 4 | R$ 5.666 | R$ 12.383 |
| 2013 | 5 | R$ 4.167 | R$ 8.825 |
| 2014 | 4 | R$ 9.373 | R$ 18.503 |
| 2015 | 2 | R$ 9.116 | R$ 16.311 |
| 2016 | 3 | R$ 12.500 | R$ 20.504 |
| 2017 | 2 | R$ 13.235 | R$ 21.107 |
| 2019 | 2 | R$ 5.990 | R$ 8.698 |
| 2020 | 4 | R$ 7.900 | R$ 11.274 |
| 2021 | 2 | R$ 12.023 | R$ 16.267 |
| 2022 | 3 | R$ 18.362 | R$ 22.118 |
| 2023 | 6 | R$ 11.211 | R$ 12.843 |
| 2024 | 3 | R$ 15.938 | R$ 17.274 |
| 2025 | 1 | R$ 23.600 | R$ 24.798 |
| 2026* | 11 | R$ 17.403 | R$ 17.546 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bastos Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 22 prédios com vendas na Rua Bastos Pereira, o mais antigo é o nº 116, de 1959, e o mais novo é o nº 55, de 2025. 6 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 14.567, contra R$ 16.051 nos mais antigos (−9,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 20 prédios com vendas na Rua Bastos Pereira, 16 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Bastos Pereira?
Um imóvel típico na Rua Bastos Pereira foi vendido por R$ 3.700.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 260 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 3.050.000 e R$ 5.083.000. O m² mediano foi R$ 17.033. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Bastos Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bastos Pereira (Moema, São Paulo) vale R$ 17.033 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.700.000. Isso é +91,0% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bastos Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.700.000, para uma área construída mediana de 260 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bastos Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 20 prédios com vendas na Rua Bastos Pereira, 16 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 3 em ZCOR-1 (corredor comercial), 1 em ZC (zona de centralidade).