Preço do m² na Rua Irauna
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irauna (Moema, São Paulo) vale R$ 10.286 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 950 mil a R$ 6 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Irauna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Irauna, 1032 | 234 m² | R$ 3.100.000 | R$ 13.248 |
| 05/2025 | Rua Irauna, 1099 | 90 m² | R$ 750.000 | R$ 8.333 |
| 12/2024 | Rua Irauna, 778 | 213 m² | R$ 5.500.000 | R$ 25.822 |
| 12/2024 | Rua Irauna, 916 | 243 m² | R$ 3.008.000 | R$ 12.379 |
| 04/2024 | Rua Irauna, 550 | 279 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.810 |
| 03/2024 | Rua Irauna, 615 | 140 m² | R$ 1.440.000 | R$ 10.286 |
| 02/2024 | Rua Irauna, 655 | 248 m² | R$ 2.350.000 | R$ 9.476 |
| 08/2023 | Rua Irauna, 881 | 110 m² | R$ 1.600.000 | R$ 14.545 |
| 05/2023 | Rua Irauna, 408 | 254 m² | R$ 2.560.000 | R$ 10.079 |
| 11/2022 | Rua Irauna, 796 | 200 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.500 |
| 06/2022 | Rua Irauna, 959 | 170 m² | R$ 1.800.000 | R$ 10.588 |
| 05/2022 | Rua Irauna, 220 | 300 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.500 |
| 09/2021 | Rua Irauna, 102 | 146 m² | R$ 900.000 | R$ 6.164 |
| 08/2021 | Rua Irauna, 778 | 213 m² | R$ 1.980.000 | R$ 9.296 |
| 02/2021 | Rua Irauna, 1076 | 336 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.464 |
| 11/2020 | Rua Irauna, 84 | 138 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.826 |
| 10/2020 | Rua Irauna, 468 | 217 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.912 |
| 09/2020 | Rua Irauna, 224 | 290 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.586 |
| 07/2020 | Rua Irauna, 74 | 140 m² | R$ 890.000 | R$ 6.357 |
| 04/2020 | Rua Irauna, 83 | 340 m² | R$ 2.650.000 | R$ 7.794 |
Histórico do m² na Rua Irauna
Desde 2007, foram 52 vendas residenciais na Rua Irauna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.987 em 2007 para R$ 11.304 em 2025; o pico foi em 2016, com R$ 22.834.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 2.076 | R$ 5.987 |
| 2008 | 2 | R$ 2.185 | R$ 5.972 |
| 2009 | 2 | R$ 2.801 | R$ 7.240 |
| 2010 | 2 | R$ 3.772 | R$ 9.141 |
| 2011 | 5 | R$ 3.172 | R$ 7.371 |
| 2012 | 1 | R$ 4.235 | R$ 9.119 |
| 2013 | 3 | R$ 4.333 | R$ 8.741 |
| 2014 | 2 | R$ 7.006 | R$ 13.571 |
| 2015 | 1 | R$ 4.700 | R$ 8.277 |
| 2016 | 1 | R$ 13.872 | R$ 22.834 |
| 2017 | 2 | R$ 7.413 | R$ 11.788 |
| 2018 | 3 | R$ 7.258 | R$ 11.046 |
| 2019 | 2 | R$ 8.312 | R$ 12.180 |
| 2020 | 8 | R$ 6.635 | R$ 9.468 |
| 2021 | 3 | R$ 6.164 | R$ 7.981 |
| 2022 | 3 | R$ 7.500 | R$ 8.971 |
| 2023 | 2 | R$ 12.312 | R$ 14.193 |
| 2024 | 5 | R$ 10.286 | R$ 11.524 |
| 2025 | 2 | R$ 10.791 | R$ 11.304 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Irauna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Irauna, o mais antigo é o nº 567, de 1924, e o mais novo é o nº 1032, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Irauna: Eucaliptos (metrô), a 200 m do nº 1099. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 23 prédios com vendas na Rua Irauna, 17 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZCOR-2 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Irauna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irauna (Moema, São Paulo) vale R$ 10.286 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.350.000. Isso é +15,3% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irauna?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.350.000, para uma área construída mediana de 234 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Irauna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 23 prédios com vendas na Rua Irauna, 17 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 6 em ZCOR-2 (corredor comercial).