Preço do m² na Rua Ilamonia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilamonia (Moema, São Paulo) vale R$ 8.250 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,5% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ilamonia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ilamonia, 45 | 190 m² | R$ 1.600.000 | R$ 8.421 |
| 06/2026 | Rua Ilamonia, 40 | 160 m² | R$ 2.600.000 | R$ 16.250 |
| 10/2025 | Rua Ilamonia, 261 | 80 m² | R$ 660.000 | R$ 8.250 |
| 08/2025 | Rua Ilamonia, 203 | 184 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.152 |
| 09/2024 | Rua Ilamonia, 153 | 300 m² | R$ 2.000.000 | R$ 6.667 |
| 10/2021 | Rua Ilamonia, 38 | 240 m² | R$ 1.950.000 | R$ 8.125 |
Histórico do m² na Rua Ilamonia
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Ilamonia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.872 em 2006 para R$ 12.382 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 14.234.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.990 | R$ 5.872 |
| 2007 | 1 | R$ 4.750 | R$ 13.694 |
| 2008 | 1 | R$ 2.158 | R$ 5.956 |
| 2011 | 3 | R$ 4.211 | R$ 9.617 |
| 2013 | 1 | R$ 6.875 | R$ 14.234 |
| 2016 | 1 | R$ 6.765 | R$ 10.954 |
| 2017 | 1 | R$ 6.702 | R$ 10.491 |
| 2021 | 1 | R$ 8.125 | R$ 10.389 |
| 2024 | 1 | R$ 6.667 | R$ 7.332 |
| 2025 | 2 | R$ 8.201 | R$ 8.593 |
| 2026* | 2 | R$ 12.336 | R$ 12.382 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ilamonia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Ilamonia, o mais antigo é o nº 45, de 1954, e o mais novo é o nº 153, de 1978. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ilamonia: Eucaliptos (metrô), a 350 m do nº 261. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Ilamonia ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ilamonia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilamonia (Moema, São Paulo) vale R$ 8.250 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.600.000. Isso é −7,5% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ilamonia?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.600.000, para uma área construída mediana de 184 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ilamonia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Ilamonia ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).