Preço do m² na Rua Gararu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gararu (Moema, São Paulo) vale R$ 11.318 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gararu, 202 | 11 | R$ 8.559 | 05/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Gararu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Gararu, 140 | 67 m² | R$ 530.000 | R$ 7.910 |
| 05/2026 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.261 |
| 03/2026 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 2.525.000 | R$ 11.374 |
| 09/2025 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 2.279.576 | R$ 10.268 |
| 07/2025 | Rua Gararu, 217 | 182 m² | R$ 2.350.000 | R$ 12.912 |
| 04/2024 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 2.650.000 | R$ 11.937 |
| 03/2023 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.559 |
| 09/2022 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 1.864.800 | R$ 8.400 |
| 08/2021 | Rua Gararu, 140 | 67 m² | R$ 430.000 | R$ 6.418 |
| 04/2021 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.333 |
| 01/2021 | Rua Gararu, 202 | 338 m² | R$ 3.750.000 | R$ 11.095 |
| 07/2020 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 1.529.888 | R$ 6.891 |
| 06/2020 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 1.082.119 | R$ 4.874 |
| 06/2019 | Rua Gararu, 202 | 222 m² | R$ 1.775.000 | R$ 7.996 |
Histórico do m² na Rua Gararu
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Gararu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.462 em 2007 para R$ 11.343 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 13.323.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.194 | R$ 3.462 |
| 2009 | 1 | R$ 1.619 | R$ 4.256 |
| 2010 | 4 | R$ 1.648 | R$ 4.118 |
| 2011 | 1 | R$ 3.179 | R$ 7.293 |
| 2012 | 1 | R$ 4.662 | R$ 10.481 |
| 2014 | 2 | R$ 6.531 | R$ 12.543 |
| 2015 | 4 | R$ 6.009 | R$ 10.480 |
| 2016 | 3 | R$ 5.856 | R$ 9.816 |
| 2017 | 2 | R$ 6.258 | R$ 9.892 |
| 2018 | 2 | R$ 6.602 | R$ 9.976 |
| 2019 | 1 | R$ 7.996 | R$ 11.801 |
| 2020 | 2 | R$ 5.883 | R$ 8.484 |
| 2021 | 3 | R$ 8.333 | R$ 11.266 |
| 2022 | 1 | R$ 8.400 | R$ 10.148 |
| 2023 | 1 | R$ 8.559 | R$ 9.965 |
| 2024 | 1 | R$ 11.937 | R$ 13.323 |
| 2025 | 2 | R$ 11.590 | R$ 12.146 |
| 2026* | 3 | R$ 11.261 | R$ 11.343 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gararu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gararu (Moema, São Paulo) vale R$ 11.318 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.425.000. Isso é +26,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gararu?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.425.000, para uma área construída mediana de 222 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.