Preço do m² na Rua Comte Ismael Guilherme
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comte Ismael Guilherme (Moema, São Paulo) vale R$ 15.110 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +69,4% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Comte Ismael Guilherme
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Comte Ismael Guilherme, 796 | 918 m² | R$ 28.216.331 | R$ 30.737 |
| 12/2025 | Rua Comte Ismael Guilherme, 64 | 214 m² | R$ 4.500.000 | R$ 21.028 |
| 03/2025 | Rua Comte Ismael Guilherme, 80 | 380 m² | R$ 5.600.000 | R$ 14.737 |
| 03/2025 | Rua Comte Ismael Guilherme, 98 | 395 m² | R$ 4.750.000 | R$ 12.025 |
| 12/2024 | Rua Comte Ismael Guilherme, 590 | 775 m² | R$ 12.000.000 | R$ 15.484 |
| 03/2024 | Rua Comte Ismael Guilherme, 796 | 918 m² | R$ 9.500.000 | R$ 10.349 |
| 06/2022 | Rua Comte Ismael Guilherme, 40 | 434 m² | R$ 10.450.000 | R$ 24.078 |
| 06/2021 | Rua Comte Ismael Guilherme, 537 | 612 m² | R$ 10.400.000 | R$ 16.993 |
| 04/2021 | Rua Comte Ismael Guilherme, 600 | 731 m² | R$ 7.521.000 | R$ 10.289 |
| 03/2020 | Rua Comte Ismael Guilherme, 382 | 197 m² | R$ 2.900.000 | R$ 14.721 |
Histórico do m² na Rua Comte Ismael Guilherme
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Comte Ismael Guilherme. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.306 em 2006 para R$ 30.890 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.434 | R$ 4.306 |
| 2007 | 1 | R$ 2.059 | R$ 5.883 |
| 2008 | 4 | R$ 3.593 | R$ 9.996 |
| 2009 | 3 | R$ 4.685 | R$ 12.312 |
| 2010 | 1 | R$ 3.279 | R$ 8.193 |
| 2011 | 2 | R$ 8.966 | R$ 20.962 |
| 2013 | 1 | R$ 9.594 | R$ 19.530 |
| 2014 | 2 | R$ 6.536 | R$ 12.826 |
| 2015 | 2 | R$ 10.517 | R$ 19.186 |
| 2016 | 1 | R$ 7.353 | R$ 12.198 |
| 2017 | 1 | R$ 8.750 | R$ 13.903 |
| 2018 | 1 | R$ 12.057 | R$ 18.758 |
| 2020 | 1 | R$ 14.721 | R$ 21.181 |
| 2021 | 2 | R$ 13.641 | R$ 18.288 |
| 2022 | 1 | R$ 24.078 | R$ 28.703 |
| 2024 | 2 | R$ 12.916 | R$ 14.188 |
| 2025 | 3 | R$ 14.737 | R$ 15.653 |
| 2026* | 1 | R$ 30.737 | R$ 30.890 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Comte Ismael Guilherme com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Comte Ismael Guilherme, o mais antigo é o nº 40, de 1964, e o mais novo é o nº 537, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Comte Ismael Guilherme: Aacd-servidor (metrô), a 700 m do nº 64; Moema (metrô), a 900 m do nº 796. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Comte Ismael Guilherme ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Comte Ismael Guilherme com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comte Ismael Guilherme (Moema, São Paulo) vale R$ 15.110 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 7.550.000. Isso é +69,4% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Comte Ismael Guilherme?
O valor mediano declarado foi de R$ 7.550.000, para uma área construída mediana de 585 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Comte Ismael Guilherme?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Comte Ismael Guilherme ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).