Preço do m² na Rua Cel Raul Humaita Vila Nova
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Raul Humaita Vila Nova (Moema, São Paulo) vale R$ 12.155 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,3% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 44 | 4 | R$ 11.404 | 05/2026 |
| Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 45 | 3 | R$ 8.214 | 08/2023 |
| Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 74 | 3 | R$ 12.976 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 5,85 mi a R$ 15 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cel Raul Humaita Vila Nova
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 74 | 578 m² | R$ 7.500.000 | R$ 12.976 |
| 05/2026 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 44 | 399 m² | R$ 4.850.000 | R$ 12.155 |
| 01/2026 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 74 | 578 m² | R$ 7.800.000 | R$ 13.495 |
| 05/2024 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 44 | 399 m² | R$ 4.250.000 | R$ 10.652 |
| 03/2024 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 44 | 399 m² | R$ 4.850.000 | R$ 12.155 |
| 08/2023 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 45 | 503 m² | R$ 4.131.850 | R$ 8.214 |
| 08/2023 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 45 | 503 m² | R$ 4.131.850 | R$ 8.214 |
| 03/2023 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 45 | 503 m² | R$ 6.000.000 | R$ 11.928 |
| 09/2020 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 74 | 578 m² | R$ 5.550.000 | R$ 9.602 |
| 06/2020 | Rua Cel Raul Humaita Vila Nova, 44 | 399 m² | R$ 3.870.000 | R$ 9.699 |
Histórico do m² na Rua Cel Raul Humaita Vila Nova
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Cel Raul Humaita Vila Nova. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.592 em 2006 para R$ 13.049 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 14.922.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 2.201 | R$ 6.592 |
| 2007 | 6 | R$ 2.368 | R$ 6.847 |
| 2008 | 2 | R$ 2.065 | R$ 5.635 |
| 2009 | 2 | R$ 3.493 | R$ 9.173 |
| 2010 | 3 | R$ 4.374 | R$ 11.071 |
| 2011 | 1 | R$ 5.169 | R$ 12.345 |
| 2012 | 5 | R$ 4.464 | R$ 9.821 |
| 2013 | 3 | R$ 6.903 | R$ 14.258 |
| 2014 | 3 | R$ 7.872 | R$ 14.922 |
| 2015 | 2 | R$ 7.360 | R$ 13.446 |
| 2016 | 2 | R$ 8.019 | R$ 12.985 |
| 2017 | 3 | R$ 8.641 | R$ 13.526 |
| 2018 | 2 | R$ 7.711 | R$ 11.946 |
| 2020 | 2 | R$ 9.651 | R$ 13.861 |
| 2023 | 3 | R$ 8.214 | R$ 9.459 |
| 2024 | 2 | R$ 11.404 | R$ 12.726 |
| 2026* | 3 | R$ 12.976 | R$ 13.049 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Raul Humaita Vila Nova com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Raul Humaita Vila Nova (Moema, São Paulo) vale R$ 12.155 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.850.000. Isso é +36,3% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Raul Humaita Vila Nova?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.850.000, para uma área construída mediana de 399 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.