Preço do m² na Praça Pereira Coutinho
Quanto custa um imóvel na Praça Pereira Coutinho? Um imóvel típico na Praça Pereira Coutinho foi vendido por R$ 29.200.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 1.134 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 17.125.000 e R$ 30.125.000. O m² mediano: R$ 26.411. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Praça Pereira Coutinho+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Pereira Coutinho? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Pereira Coutinho pagou cerca de R$ 47.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 624 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 128: R$ 19.500.000 por 687 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Praça Pereira Coutinho (Moema, São Paulo) vale R$ 26.411 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +196,1% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Praça Pereira Coutinho, 51 | 8 | R$ 25.750 | 01/2026 |
| Praça Pereira Coutinho, 40 | 6 | R$ 18.847 | 03/2026 |
| Praça Pereira Coutinho, 128 | 4 | R$ 28.239 | 04/2026 |
| Praça Pereira Coutinho, 135 | 3 | R$ 13.659 | 03/2024 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 11,4 mi a R$ 38 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços →
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 55% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 51 | 3 | R$ 70.501 | R$ 48.100 |
| nº 202 | 2 | R$ 55.524 | |
| nº 40 | 2 | R$ 55.097 | |
| nº 128 | 1 | R$ 78.313 | R$ 48.109 |
| nº 176 | 1 | R$ 73.601 | |
| nº 135 | 1 | R$ 29.471 | |
| nº 182 | 1 | R$ 73.438 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Praça Pereira Coutinho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Praça Pereira Coutinho, 128 | 687 m² | R$ 19.500.000 | R$ 28.384 |
| 03/2026 | Praça Pereira Coutinho, 40 | 1.283 m² | R$ 30.000.000 | R$ 23.383 |
| 03/2026 | Praça Pereira Coutinho, 175 | 393 m² | R$ 8.880.000 | R$ 22.595 |
| 02/2026 | Praça Pereira Coutinho, 202 | 464 m² | R$ 7.800.000 | R$ 16.810 |
| 02/2026 | Praça Pereira Coutinho, 128 | 687 m² | R$ 19.300.000 | R$ 28.093 |
| 01/2026 | Praça Pereira Coutinho, 51 | 1.134 m² | R$ 30.500.000 | R$ 26.896 |
| 12/2025 | Praça Pereira Coutinho, 51 | 1.134 m² | R$ 28.500.000 | R$ 25.132 |
| 11/2025 | Praça Pereira Coutinho, 51 | 1.134 m² | R$ 31.000.000 | R$ 27.337 |
| 03/2025 | Praça Pereira Coutinho, 51 | 1.134 m² | R$ 30.000.000 | R$ 26.455 |
| 12/2024 | Praça Pereira Coutinho, 51 | 1.134 m² | R$ 29.900.000 | R$ 26.367 |
| 04/2024 | Praça Pereira Coutinho, 128 | 1.249 m² | R$ 38.800.000 | R$ 31.065 |
| 03/2024 | Praça Pereira Coutinho, 135 | 798 m² | R$ 10.600.000 | R$ 13.283 |
| 08/2023 | Praça Pereira Coutinho, 135 | 798 m² | R$ 12.700.000 | R$ 15.915 |
| 07/2023 | Praça Pereira Coutinho, 40 | 1.283 m² | R$ 29.000.000 | R$ 22.603 |
| 05/2023 | Praça Pereira Coutinho, 135 | 798 m² | R$ 10.900.000 | R$ 13.659 |
| 03/2023 | Praça Pereira Coutinho, 40 | 1.283 m² | R$ 26.000.000 | R$ 20.265 |
| 12/2022 | Praça Pereira Coutinho, 128 | 687 m² | R$ 11.200.000 | R$ 16.303 |
| 09/2022 | Praça Pereira Coutinho, 51 | 1.134 m² | R$ 18.000.000 | R$ 15.873 |
| 08/2022 | Praça Pereira Coutinho, 71 | 922 m² | R$ 22.000.000 | R$ 23.861 |
| 07/2022 | Praça Pereira Coutinho, 175 | 393 m² | R$ 6.792.500 | R$ 17.284 |
Histórico do m² na Praça Pereira Coutinho
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Praça Pereira Coutinho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.966 em 2006 para R$ 25.858 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 28.577.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 2.356 | R$ 6.966 |
| 2007 | 1 | R$ 2.336 | R$ 6.655 |
| 2008 | 7 | R$ 3.053 | R$ 8.361 |
| 2009 | 6 | R$ 5.609 | R$ 14.465 |
| 2011 | 3 | R$ 9.761 | R$ 22.771 |
| 2012 | 2 | R$ 9.382 | R$ 20.702 |
| 2013 | 1 | R$ 11.789 | R$ 24.264 |
| 2014 | 1 | R$ 13.640 | R$ 26.300 |
| 2015 | 2 | R$ 12.345 | R$ 21.960 |
| 2016 | 2 | R$ 12.288 | R$ 19.930 |
| 2018 | 3 | R$ 12.809 | R$ 19.868 |
| 2019 | 1 | R$ 17.429 | R$ 25.211 |
| 2020 | 3 | R$ 15.785 | R$ 22.338 |
| 2021 | 1 | R$ 13.448 | R$ 17.613 |
| 2022 | 6 | R$ 18.861 | R$ 22.636 |
| 2023 | 4 | R$ 18.090 | R$ 20.961 |
| 2024 | 3 | R$ 26.367 | R$ 28.577 |
| 2025 | 3 | R$ 26.455 | R$ 28.100 |
| 2026* | 6 | R$ 25.139 | R$ 25.858 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Praça Pereira Coutinho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Praça Pereira Coutinho, o mais antigo é o nº 202, de 1984, e o mais novo é o nº 51, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Praça Pereira Coutinho ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Praça Pereira Coutinho?
Um imóvel típico na Praça Pereira Coutinho foi vendido por R$ 29.200.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 1.134 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 17.125.000 e R$ 30.125.000. O m² mediano foi R$ 26.411. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Praça Pereira Coutinho?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Praça Pereira Coutinho pagou cerca de R$ 47.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 624 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 04/2026, no número 128: R$ 19.500.000 por 687 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Praça Pereira Coutinho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Praça Pereira Coutinho (Moema, São Paulo) vale R$ 26.411 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 29.200.000. Isso é +196,1% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Praça Pereira Coutinho?
O valor mediano declarado foi de R$ 29.200.000, para uma área construída mediana de 1.134 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Praça Pereira Coutinho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Praça Pereira Coutinho ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.