Preço do m² na Rua Lourenco de Almeida
Quanto custa um imóvel na Rua Lourenco de Almeida? Um imóvel típico na Rua Lourenco de Almeida foi vendido por R$ 5.650.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 320 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 918.000 e R$ 6.975.000. O m² mediano: R$ 14.458. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Lourenco de Almeida+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lourenco de Almeida? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lourenco de Almeida pagou cerca de R$ 22.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 189 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 900: R$ 900.000 por 102 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lourenco de Almeida (Moema, São Paulo) vale R$ 14.458 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +62,1% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Lourenco de Almeida, 900 | 11 | R$ 8.333 | 09/2026 |
| Rua Lourenco de Almeida, 509 | 8 | R$ 10.526 | 05/2025 |
| Rua Lourenco de Almeida, 657 | 6 | R$ 20.156 | 07/2026 |
| Rua Lourenco de Almeida, 524 | 5 | R$ 16.746 | 03/2026 |
| Rua Lourenco de Almeida, 580 | 5 | R$ 12.500 | 05/2023 |
| Rua Lourenco de Almeida, 882 | 5 | R$ 12.378 | 08/2025 |
| Rua Lourenco de Almeida, 763 | 4 | R$ 8.379 | 12/2021 |
| Rua Lourenco de Almeida, 478 | 3 | R$ 18.325 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua17 imóveis anunciados em 7 prédios agora, de R$ 7,55 mi a R$ 28 mi
Ver os imóveis à venda nesta rua, com fotos e todos os preços: em Vila Nova Conceição · em Vila Nova Conceição
Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 19% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 763 | 5 | R$ 34.480 | |
| nº 743 | 3 | R$ 59.893 | |
| nº 802 | 3 | R$ 32.394 | |
| nº 657 | 2 | R$ 37.738 | R$ 36.282 |
| nº 410 | 2 | R$ 32.988 | |
| nº 882 | 1 | R$ 29.699 | R$ 22.131 |
| nº 478 | 1 | R$ 34.954 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Lourenco de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Lourenco de Almeida, 900 | 102 m² | R$ 900.000 | R$ 8.824 |
| 07/2026 | Rua Lourenco de Almeida, 657 | 320 m² | R$ 7.315.000 | R$ 22.859 |
| 05/2026 | Rua Lourenco de Almeida, 478 | 382 m² | R$ 7.180.000 | R$ 18.796 |
| 03/2026 | Rua Lourenco de Almeida, 524 | 627 m² | R$ 11.600.000 | R$ 18.501 |
| 03/2026 | Rua Lourenco de Almeida, 200 | 240 m² | R$ 4.800.000 | R$ 20.000 |
| 02/2026 | Rua Lourenco de Almeida, 900 | 102 m² | R$ 970.000 | R$ 9.510 |
| 10/2025 | Rua Lourenco de Almeida, 657 | 320 m² | R$ 7.200.000 | R$ 22.500 |
| 08/2025 | Rua Lourenco de Almeida, 900 | 102 m² | R$ 850.000 | R$ 8.333 |
| 08/2025 | Rua Lourenco de Almeida, 882 | 471 m² | R$ 6.150.000 | R$ 13.057 |
| 06/2025 | Rua Lourenco de Almeida, 882 | 471 m² | R$ 4.750.000 | R$ 10.085 |
| 05/2025 | Rua Lourenco de Almeida, 657 | 320 m² | R$ 6.500.000 | R$ 20.312 |
| 05/2025 | Rua Lourenco de Almeida, 900 | 102 m² | R$ 825.000 | R$ 8.088 |
| 05/2025 | Rua Lourenco de Almeida, 509 | 361 m² | R$ 5.150.000 | R$ 14.266 |
| 01/2025 | Rua Lourenco de Almeida, 882 | 471 m² | R$ 6.900.000 | R$ 14.650 |
| 11/2024 | Rua Lourenco de Almeida, 657 | 320 m² | R$ 6.400.000 | R$ 20.000 |
| 10/2024 | Rua Lourenco de Almeida, 900 | 102 m² | R$ 630.000 | R$ 6.176 |
| 07/2024 | Rua Lourenco de Almeida, 900 | 102 m² | R$ 850.000 | R$ 8.333 |
| 06/2024 | Rua Lourenco de Almeida, 478 | 382 m² | R$ 7.000.000 | R$ 18.325 |
| 11/2023 | Rua Lourenco de Almeida, 98 | 210 m² | R$ 3.300.000 | R$ 15.714 |
| 10/2023 | Rua Lourenco de Almeida, 509 | 361 m² | R$ 5.500.000 | R$ 15.235 |
Histórico do m² na Rua Lourenco de Almeida
Desde 2006, foram 140 vendas residenciais na Rua Lourenco de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.849 em 2006 para R$ 18.901 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.961 | R$ 5.849 |
| 2007 | 8 | R$ 1.795 | R$ 5.218 |
| 2008 | 9 | R$ 3.016 | R$ 8.260 |
| 2009 | 9 | R$ 2.970 | R$ 7.573 |
| 2010 | 9 | R$ 3.204 | R$ 7.928 |
| 2011 | 3 | R$ 4.155 | R$ 9.395 |
| 2012 | 7 | R$ 5.497 | R$ 12.096 |
| 2013 | 5 | R$ 6.157 | R$ 12.963 |
| 2014 | 6 | R$ 7.314 | R$ 14.396 |
| 2015 | 5 | R$ 7.168 | R$ 12.974 |
| 2016 | 4 | R$ 8.164 | R$ 13.667 |
| 2017 | 6 | R$ 7.950 | R$ 12.611 |
| 2018 | 7 | R$ 8.811 | R$ 13.286 |
| 2019 | 7 | R$ 9.319 | R$ 13.705 |
| 2020 | 10 | R$ 9.719 | R$ 13.650 |
| 2021 | 10 | R$ 11.022 | R$ 14.378 |
| 2022 | 6 | R$ 11.740 | R$ 14.350 |
| 2023 | 8 | R$ 13.551 | R$ 15.714 |
| 2024 | 4 | R$ 13.329 | R$ 14.760 |
| 2025 | 8 | R$ 13.662 | R$ 14.385 |
| 2026* | 6 | R$ 18.648 | R$ 18.901 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lourenco de Almeida com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Lourenco de Almeida, o mais antigo é o nº 98, de 1954, e o mais novo é o nº 88, de 2023. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Rua Lourenco de Almeida, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 11.709, contra R$ 16.098 nos demais (−27,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Lourenco de Almeida?
Um imóvel típico na Rua Lourenco de Almeida foi vendido por R$ 5.650.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 320 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 918.000 e R$ 6.975.000. O m² mediano foi R$ 14.458. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Lourenco de Almeida?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Lourenco de Almeida pagou cerca de R$ 22.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 189 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 900: R$ 900.000 por 102 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Lourenco de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lourenco de Almeida (Moema, São Paulo) vale R$ 14.458 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 5.650.000. Isso é +62,1% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lourenco de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 5.650.000, para uma área construída mediana de 320 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lourenco de Almeida?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Rua Lourenco de Almeida, 7 em ZM (zona mista), 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 11.709, contra R$ 16.098 nos demais (−27,3%).