Preço do m² na Rua Taja
Com base em vendas reais, o m² na Rua Taja (Moema, São Paulo) vale R$ 24.067 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +169,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Taja
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Taja, 155 | 150 m² | R$ 3.800.000 | R$ 25.333 |
| 01/2026 | Rua Taja, 219 | 205 m² | R$ 2.766.856 | R$ 13.497 |
| 01/2026 | Rua Taja, 85 | 150 m² | R$ 3.610.000 | R$ 24.067 |
| 12/2025 | Rua Taja, 203 | 160 m² | R$ 5.850.000 | R$ 36.562 |
| 12/2024 | Rua Taja, 154 | 200 m² | R$ 1.950.000 | R$ 9.750 |
| 02/2023 | Rua Taja, 203 | 160 m² | R$ 2.000.000 | R$ 12.500 |
| 04/2021 | Rua Taja, 46 | 210 m² | R$ 2.350.000 | R$ 11.190 |
| 11/2020 | Rua Taja, 110 | 130 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.231 |
| 04/2020 | Rua Taja, 85 | 150 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.000 |
| 02/2020 | Rua Taja, 166 | 178 m² | R$ 2.500.000 | R$ 14.045 |
| 12/2019 | Rua Taja, 179 | 150 m² | R$ 2.800.000 | R$ 18.667 |
Histórico do m² na Rua Taja
Desde 2007, foram 28 vendas residenciais na Rua Taja. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 8.591 em 2007 para R$ 24.935 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 38.007.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 2.990 | R$ 8.591 |
| 2008 | 2 | R$ 2.300 | R$ 6.314 |
| 2009 | 1 | R$ 1.881 | R$ 4.859 |
| 2010 | 3 | R$ 4.949 | R$ 12.528 |
| 2011 | 3 | R$ 6.000 | R$ 13.927 |
| 2013 | 3 | R$ 9.663 | R$ 19.490 |
| 2014 | 1 | R$ 10.882 | R$ 20.983 |
| 2017 | 2 | R$ 7.759 | R$ 12.436 |
| 2019 | 1 | R$ 18.667 | R$ 27.002 |
| 2020 | 3 | R$ 9.231 | R$ 12.948 |
| 2021 | 1 | R$ 11.190 | R$ 15.129 |
| 2023 | 1 | R$ 12.500 | R$ 14.657 |
| 2024 | 1 | R$ 9.750 | R$ 10.567 |
| 2025 | 1 | R$ 36.562 | R$ 38.007 |
| 2026* | 3 | R$ 24.067 | R$ 24.935 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Taja com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Taja, o mais antigo é o nº 203, de 1967, e o mais novo é o nº 46, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Taja ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Moema
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Taja com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Taja (Moema, São Paulo) vale R$ 24.067 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 3.610.000. Isso é +169,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.919/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Taja?
O valor mediano declarado foi de R$ 3.610.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Taja?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Taja ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).