Rua Gararu, 202
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −3,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 222 m² | R$ 2.500.000 | R$ 11.261 |
| 03/2026 | 222 m² | R$ 2.525.000 | R$ 11.374 |
| 09/2025 | 222 m² | R$ 2.279.576 | R$ 10.268 |
| 04/2024 | 222 m² | R$ 2.650.000 | R$ 11.937 |
| 03/2023 | 222 m² | R$ 1.900.000 | R$ 8.559 |
| 09/2022 | 222 m² | R$ 1.864.800 | R$ 8.400 |
| 06/2022 | 222 m² | R$ 520.000 | R$ 2.342 |
| 06/2022 | 222 m² | R$ 520.000 | R$ 2.342 |
| 04/2021 | 222 m² | R$ 1.850.000 | R$ 8.333 |
| 01/2021 | 338 m² | R$ 3.750.000 | R$ 11.095 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 7.996 |
| 2020 | 2 | R$ 5.883 |
| 2021 | 2 | R$ 9.714 |
| 2022 | 3 | R$ 2.342 |
| 2023 | 1 | R$ 8.559 |
| 2024 | 1 | R$ 11.937 |
| 2025 | 1 | R$ 10.268 |
| 2026* | 2 | R$ 11.318 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Gararu, 202?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.864.800, ou R$ 8.400 por m² de área construída. O m² do prédio fica −3,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gararu, 202?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.