Condomínio Edifício Saint Hilaire – le Grand (Rua Curitiba, 259)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Moema, CEP 04005-030, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 13.389) fica +50,2% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 4% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2023 | 637 m² | R$ 7.700.000 | 12.088 |
| 08/2022 | 637 m² | R$ 6.800.000 | 10.675 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.650 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Parque Ibirapueraa 200 m
- Linha 16-Violeta, estação Jardim Paulistaa 701 m
Aluguel
≈ R$ 82 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 4,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 1,9 km
- HospitalHospital Estadual Dante Pazzanese a 377 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?637 m²: perto de R$ 8,95 mi · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 12º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Moema hojeR$ 9.348
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2023)+36%
- Vendas na mesma rua+9%
- Localização dentro de Moema+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Tamanho (637 m²)−2%
- Idade do prédio (28 anos)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- m² estimado × 637 m²R$ 14.055
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Moema, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 17,99 mi a R$ 18,5 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 26.471/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 680 m² | 5 | R$ 17.990.000 | gazzeimoveis ↗ |
| 680 m² | 5 | R$ 18.000.000 | hannidavid ↗ |
| 680 m² | 5 | R$ 18.500.000 | hannidavid ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Curitiba, 259, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.962 | R$ 5.854 |
| 2008 | 3 | R$ 3.686 | R$ 10.329 |
| 2010 | 1 | R$ 2.512 | R$ 6.183 |
| 2012 | 2 | R$ 6.240 | R$ 13.984 |
| 2014 | 1 | R$ 7.669 | R$ 14.908 |
| 2022 | 1 | R$ 10.675 | R$ 12.859 |
| 2023 | 1 | R$ 12.088 | R$ 13.919 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Saint Hilaire – le Grand. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.246.771/0001-51).
Construção: Construído em 1998; 21 pavimentos contando o térreo; 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão F, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 5 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 7.740 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 16,72 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,4 km em linha reta da estação Paraíso do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 217.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 7.250.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 13.389 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Moema nos últimos 12 meses é R$ 8.912, então o prédio fica +50,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 11.381 por m² e R$ 7.250.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 637 m².
- Última venda: 08/2023 (há 37 meses): R$ 7.700.000, 637 m², R$ 12.088 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 21 pavimentos, 18 unidades, residencial vertical padrão F (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Saint Hilaire – le Grand.
- Metrô ou trem mais perto: estação Paraíso do metrô, a 1,4 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 217.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 7.250.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Curitiba: nº 289: R$ 9.939/m² (5 vendas); nº 195: R$ 8.580/m² (2 vendas); nº 339: R$ 17.994/m² (6 vendas); nº 381: R$ 14.424/m² (12 vendas); nº 133: R$ 22.565/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Saint Hilaire – le Grand (Rua Curitiba, 259)", https://itbisp.com/predio/rua-curitiba-259 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Curitiba7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Curitiba, 259?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 637 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 8,95 mi, numa faixa provável de R$ 7,39 mi a R$ 10,30 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 7.250.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Curitiba, 259?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998, tem 21 pavimentos contando o térreo e tem 18 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão F, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Curitiba, 259?
A mais próxima é a estação Paraíso do metrô, a cerca de 1,4 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Curitiba, 259?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto.
Que lazer tem o prédio da Rua Curitiba, 259?
Os anúncios de 5 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Curitiba, 259?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 7.740 por mês, cerca de R$ 16,72 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Curitiba, 259 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 11.381 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 7.250.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 13.389 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 13.389) fica +50,2% em relação à mediana de Moema nos últimos 12 meses (R$ 8.912/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Curitiba, 259?
A venda mais recente na base é de 08/2023. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Curitiba, 259?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 7.250.000), o ITBI fica perto de R$ 217.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1998, 21 pavimentos, 18 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Curitiba e o preço do m² em Moema.