Preço do m² na Avenida Macuco
O que os imóveis residenciais da Avenida Macuco (Moema, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Macuco, 299 | 32 | R$ 8.386 | 12/2025 |
| Avenida Macuco, 518 | 15 | R$ 7.909 | 04/2026 |
| Avenida Macuco, 404 | 15 | R$ 6.126 | 02/2025 |
| Avenida Macuco, 417 | 14 | R$ 6.970 | 09/2025 |
| Avenida Macuco, 550 | 13 | R$ 6.765 | 11/2025 |
| Avenida Macuco, 466 | 13 | R$ 8.456 | 11/2025 |
| Avenida Macuco, 240 | 13 | R$ 7.407 | 11/2025 |
| Avenida Macuco, 184 | 12 | R$ 7.923 | 11/2025 |
| Avenida Macuco, 49 | 11 | R$ 6.338 | 09/2025 |
| Avenida Macuco, 197 | 10 | R$ 6.471 | 06/2026 |
| Avenida Macuco, 280 | 9 | R$ 6.701 | 02/2026 |
| Avenida Macuco, 586 | 8 | R$ 8.304 | 07/2024 |
Histórico do m² na Avenida Macuco
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 24 | R$ 5.782 |
| 2020 | 31 | R$ 6.765 |
| 2021 | 37 | R$ 6.877 |
| 2022 | 29 | R$ 7.438 |
| 2023 | 25 | R$ 8.152 |
| 2024 | 20 | R$ 7.641 |
| 2025 | 30 | R$ 7.908 |
| 2026* | 7 | R$ 7.937 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Macuco?
Nas 57 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 7.853 por m² construído. Isso é −9,9% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Macuco?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.190.000, para uma área construída mediana de 132 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.