Preço do m² na Rua Gaivota
O que os imóveis residenciais da Rua Gaivota (Moema, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gaivota, 979 | 24 | R$ 7.619 | 09/2025 |
| Rua Gaivota, 1081 | 24 | R$ 8.447 | 12/2025 |
| Rua Gaivota, 879 | 17 | R$ 8.289 | 07/2025 |
| Rua Gaivota, 1101 | 16 | R$ 6.396 | 06/2026 |
| Rua Gaivota, 988 | 16 | R$ 6.228 | 05/2026 |
| Rua Gaivota, 948 | 14 | R$ 5.762 | 02/2026 |
| Rua Gaivota, 861 | 14 | R$ 7.243 | 12/2025 |
| Rua Gaivota, 916 | 12 | R$ 5.840 | 11/2025 |
| Rua Gaivota, 665 | 12 | R$ 7.080 | 03/2025 |
| Rua Gaivota, 745 | 12 | R$ 7.198 | 07/2025 |
| Rua Gaivota, 183 | 12 | R$ 9.700 | 09/2025 |
| Rua Gaivota, 646 | 11 | R$ 10.407 | 06/2026 |
Histórico do m² na Rua Gaivota
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 37 | R$ 6.389 |
| 2020 | 40 | R$ 6.851 |
| 2021 | 49 | R$ 7.324 |
| 2022 | 28 | R$ 7.098 |
| 2023 | 26 | R$ 7.970 |
| 2024 | 30 | R$ 7.862 |
| 2025 | 35 | R$ 7.862 |
| 2026* | 8 | R$ 8.080 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Gaivota?
Nas 73 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 7.862 por m² construído. Isso é −9,8% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gaivota?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.100.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.