Rua Gaivota, 1101
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −26,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 77 m² | R$ 510.000 | R$ 6.623 |
| 06/2026 | 77 m² | R$ 460.000 | R$ 5.974 |
| 12/2025 | 77 m² | R$ 500.000 | R$ 6.494 |
| 03/2025 | 77 m² | R$ 495.000 | R$ 6.429 |
| 11/2024 | 77 m² | R$ 403.312 | R$ 5.238 |
| 06/2024 | 77 m² | R$ 518.000 | R$ 6.727 |
| 05/2024 | 77 m² | R$ 405.000 | R$ 5.260 |
| 08/2023 | 77 m² | R$ 501.700 | R$ 6.516 |
| 04/2023 | 77 m² | R$ 495.000 | R$ 6.429 |
| 12/2022 | 77 m² | R$ 490.000 | R$ 6.364 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Gaivota
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | R$ 6.208 |
| 2022 | 2 | R$ 6.169 |
| 2023 | 2 | R$ 6.472 |
| 2024 | 3 | R$ 5.260 |
| 2025 | 2 | R$ 6.461 |
| 2026* | 2 | R$ 6.299 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Gaivota, 1101?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 492.500, ou R$ 6.396 por m² de área construída. O m² do prédio fica −26,6% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gaivota, 1101?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.