Rua Gaivota, 948
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −33,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 174 m² | R$ 900.000 | R$ 5.172 |
| 12/2025 | 174 m² | R$ 1.368.000 | R$ 7.862 |
| 11/2025 | 174 m² | R$ 801.389 | R$ 4.606 |
| 11/2025 | 180 m² | R$ 1.265.000 | R$ 7.028 |
| 09/2025 | 180 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.000 |
| 03/2025 | 174 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.034 |
| 05/2023 | 180 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.833 |
| 04/2022 | 180 m² | R$ 1.240.000 | R$ 6.889 |
| 02/2022 | 174 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.747 |
| 11/2021 | 180 m² | R$ 1.040.000 | R$ 5.778 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Gaivota
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 5.000 |
| 2020 | 1 | R$ 5.444 |
| 2021 | 1 | R$ 5.778 |
| 2022 | 2 | R$ 6.318 |
| 2023 | 1 | R$ 5.833 |
| 2025 | 5 | R$ 6.034 |
| 2026* | 1 | R$ 5.172 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Gaivota, 948?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.020.000, ou R$ 5.762 por m² de área construída. O m² do prédio fica −33,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gaivota, 948?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.