Rua Gaivota, 861
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −16,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 113 m² | R$ 865.000 | R$ 7.655 |
| 10/2025 | 112 m² | R$ 930.000 | R$ 8.304 |
| 03/2025 | 112 m² | R$ 850.000 | R$ 7.589 |
| 11/2024 | 112 m² | R$ 750.000 | R$ 6.696 |
| 10/2024 | 113 m² | R$ 770.000 | R$ 6.814 |
| 04/2024 | 113 m² | R$ 850.000 | R$ 7.522 |
| 03/2024 | 112 m² | R$ 950.000 | R$ 8.482 |
| 10/2023 | 113 m² | R$ 780.000 | R$ 6.903 |
| 09/2023 | 113 m² | R$ 950.000 | R$ 8.407 |
| 05/2023 | 112 m² | R$ 780.000 | R$ 6.964 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Gaivota
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 6.696 |
| 2023 | 4 | R$ 7.641 |
| 2024 | 4 | R$ 7.168 |
| 2025 | 3 | R$ 7.655 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Gaivota, 861?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 815.000, ou R$ 7.243 por m² de área construída. O m² do prédio fica −16,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gaivota, 861?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.