Rua Gaivota, 745
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 116 m² | R$ 864.000 | R$ 7.448 |
| 09/2024 | 116 m² | R$ 711.000 | R$ 6.129 |
| 07/2024 | 116 m² | R$ 925.000 | R$ 7.974 |
| 10/2023 | 116 m² | R$ 950.000 | R$ 8.190 |
| 07/2023 | 116 m² | R$ 980.000 | R$ 8.448 |
| 01/2023 | 116 m² | R$ 851.020 | R$ 7.336 |
| 04/2022 | 116 m² | R$ 755.000 | R$ 6.509 |
| 06/2021 | 116 m² | R$ 850.000 | R$ 7.328 |
| 05/2021 | 116 m² | R$ 820.000 | R$ 7.069 |
| 02/2021 | 116 m² | R$ 750.000 | R$ 6.466 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Gaivota
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 6.076 |
| 2021 | 3 | R$ 7.069 |
| 2022 | 1 | R$ 6.509 |
| 2023 | 3 | R$ 8.190 |
| 2024 | 2 | R$ 7.052 |
| 2025 | 1 | R$ 7.448 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Gaivota, 745?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 835.000, ou R$ 7.198 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gaivota, 745?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.