Rua Gaivota, 646
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +19,5% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 223 m² | R$ 2.750.000 | R$ 12.332 |
| 04/2025 | 223 m² | R$ 2.350.000 | R$ 10.538 |
| 05/2024 | 223 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.865 |
| 01/2024 | 223 m² | R$ 2.530.000 | R$ 11.345 |
| 11/2021 | 223 m² | R$ 2.700.000 | R$ 12.108 |
| 06/2021 | 418 m² | R$ 4.350.000 | R$ 10.407 |
| 03/2021 | 223 m² | R$ 2.350.000 | R$ 10.538 |
| 02/2021 | 223 m² | R$ 1.174.000 | R$ 5.265 |
| 12/2019 | 223 m² | R$ 2.266.000 | R$ 10.161 |
| 09/2019 | 223 m² | R$ 2.250.000 | R$ 10.090 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Gaivota
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 10.090 |
| 2021 | 4 | R$ 10.472 |
| 2024 | 2 | R$ 10.605 |
| 2025 | 1 | R$ 10.538 |
| 2026* | 1 | R$ 12.332 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Gaivota, 646?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 2.350.000, ou R$ 10.407 por m² de área construída. O m² do prédio fica +19,5% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Gaivota, 646?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.