Preço do m² na Avenida Chibaras
O que os imóveis residenciais da Avenida Chibaras (Moema, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Chibaras, 402 | 39 | R$ 5.798 | 10/2025 |
| Avenida Chibaras, 44 | 36 | R$ 9.102 | 01/2026 |
| Avenida Chibaras, 290 | 14 | R$ 7.391 | 02/2025 |
| Avenida Chibaras, 74 | 11 | R$ 11.883 | 04/2026 |
| Avenida Chibaras, 380 | 8 | R$ 5.634 | 01/2026 |
| Avenida Chibaras, 516 | 7 | R$ 8.333 | 06/2026 |
| Avenida Chibaras, 415 | 7 | R$ 5.605 | 05/2026 |
| Avenida Chibaras, 203 | 6 | R$ 4.816 | 03/2026 |
| Avenida Chibaras, 436 | 5 | R$ 6.992 | 01/2026 |
| Avenida Chibaras, 880 | 5 | R$ 5.345 | 02/2026 |
| Avenida Chibaras, 688 | 3 | R$ 4.764 | 02/2026 |
Histórico do m² na Avenida Chibaras
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 18 | R$ 5.986 |
| 2020 | 15 | R$ 5.857 |
| 2021 | 34 | R$ 6.341 |
| 2022 | 14 | R$ 7.227 |
| 2023 | 12 | R$ 8.428 |
| 2024 | 26 | R$ 6.449 |
| 2025 | 26 | R$ 7.027 |
| 2026* | 12 | R$ 7.672 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Avenida Chibaras?
Nas 64 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 6.659 por m² construído. Isso é −23,6% em relação à mediana do distrito Moema (R$ 8.712/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Chibaras?
O valor mediano declarado foi de R$ 945.000, para uma área construída mediana de 123 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.