Avenida Chibaras, 74
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +36,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 551 m² | R$ 6.850.000 | R$ 12.432 |
| 07/2024 | 565 m² | R$ 7.500.000 | R$ 13.274 |
| 12/2023 | 547 m² | R$ 6.500.000 | R$ 11.883 |
| 05/2023 | 555 m² | R$ 5.600.000 | R$ 10.090 |
| 08/2022 | 555 m² | R$ 5.450.000 | R$ 9.820 |
| 04/2022 | 575 m² | R$ 7.500.000 | R$ 13.043 |
| 03/2022 | 565 m² | R$ 7.550.000 | R$ 13.363 |
| 10/2021 | 565 m² | R$ 5.600.000 | R$ 9.912 |
| 10/2020 | 555 m² | R$ 4.800.000 | R$ 8.649 |
| 03/2020 | 961 m² | R$ 12.740.000 | R$ 13.257 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Chibaras
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 9.381 |
| 2020 | 2 | R$ 10.953 |
| 2021 | 1 | R$ 9.912 |
| 2022 | 3 | R$ 13.043 |
| 2023 | 2 | R$ 10.987 |
| 2024 | 1 | R$ 13.274 |
| 2026* | 1 | R$ 12.432 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Chibaras, 74?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 6.500.000, ou R$ 11.883 por m² de área construída. O m² do prédio fica +36,4% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Chibaras, 74?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.