Avenida Macuco, 518
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −9,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 121 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.678 |
| 03/2026 | 121 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.678 |
| 10/2025 | 121 m² | R$ 968.750 | R$ 8.006 |
| 09/2025 | 121 m² | R$ 945.000 | R$ 7.810 |
| 05/2025 | 121 m² | R$ 970.000 | R$ 8.017 |
| 03/2025 | 121 m² | R$ 950.000 | R$ 7.851 |
| 01/2024 | 121 m² | R$ 900.000 | R$ 7.438 |
| 07/2023 | 121 m² | R$ 1.200.000 | R$ 9.917 |
| 12/2022 | 121 m² | R$ 900.000 | R$ 7.438 |
| 11/2022 | 121 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.264 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Macuco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | R$ 4.536 |
| 2022 | 4 | R$ 7.769 |
| 2023 | 1 | R$ 9.917 |
| 2024 | 1 | R$ 7.438 |
| 2025 | 4 | R$ 7.929 |
| 2026* | 2 | R$ 8.678 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Macuco, 518?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 957.000, ou R$ 7.909 por m² de área construída. O m² do prédio fica −9,2% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Macuco, 518?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.