Avenida Macuco, 417
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 159 m² | R$ 1.450.000 | R$ 9.120 |
| 04/2025 | 159 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.862 |
| 09/2024 | 270 m² | R$ 1.930.000 | R$ 7.148 |
| 11/2023 | 159 m² | R$ 1.450.000 | R$ 9.120 |
| 04/2023 | 159 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.233 |
| 02/2022 | 159 m² | R$ 1.230.000 | R$ 7.736 |
| 04/2021 | 159 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.176 |
| 01/2021 | 159 m² | R$ 980.000 | R$ 6.164 |
| 12/2020 | 159 m² | R$ 1.080.000 | R$ 6.792 |
| 12/2020 | 159 m² | R$ 1.075.000 | R$ 6.761 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Macuco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.030 |
| 2020 | 4 | R$ 6.660 |
| 2021 | 2 | R$ 7.170 |
| 2022 | 1 | R$ 7.736 |
| 2023 | 2 | R$ 8.176 |
| 2024 | 1 | R$ 7.148 |
| 2025 | 2 | R$ 8.491 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Macuco, 417?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.115.000, ou R$ 6.970 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,0% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Macuco, 417?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.