Avenida Macuco, 404
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −29,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 253 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.126 |
| 12/2024 | 253 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.126 |
| 10/2023 | 253 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.522 |
| 03/2023 | 253 m² | R$ 1.900.000 | R$ 7.510 |
| 09/2022 | 253 m² | R$ 1.725.000 | R$ 6.818 |
| 02/2022 | 253 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.522 |
| 07/2021 | 425 m² | R$ 3.200.000 | R$ 7.529 |
| 02/2021 | 253 m² | R$ 1.740.000 | R$ 6.877 |
| 12/2020 | 253 m² | R$ 1.791.000 | R$ 7.079 |
| 09/2020 | 253 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.929 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Macuco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 5.534 |
| 2020 | 2 | R$ 6.504 |
| 2021 | 2 | R$ 7.203 |
| 2022 | 2 | R$ 6.670 |
| 2023 | 2 | R$ 7.016 |
| 2024 | 1 | R$ 6.126 |
| 2025 | 1 | R$ 6.126 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Macuco, 404?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.550.000, ou R$ 6.126 por m² de área construída. O m² do prédio fica −29,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Macuco, 404?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.