Avenida Macuco, 466
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −2,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 108 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.259 |
| 10/2025 | 108 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.111 |
| 09/2025 | 108 m² | R$ 1.180.000 | R$ 10.926 |
| 09/2025 | 108 m² | R$ 817.000 | R$ 7.565 |
| 09/2025 | 108 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.111 |
| 10/2024 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 07/2024 | 108 m² | R$ 850.000 | R$ 7.870 |
| 06/2023 | 108 m² | R$ 272.192 | R$ 2.520 |
| 03/2023 | 108 m² | R$ 795.000 | R$ 7.361 |
| 10/2022 | 108 m² | R$ 1.180.000 | R$ 10.926 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Macuco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 8.456 |
| 2021 | 1 | R$ 2.778 |
| 2022 | 2 | R$ 10.694 |
| 2023 | 2 | R$ 4.941 |
| 2024 | 2 | R$ 7.870 |
| 2025 | 5 | R$ 10.926 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Macuco, 466?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 913.230, ou R$ 8.456 por m² de área construída. O m² do prédio fica −2,9% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Macuco, 466?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.