Avenida Macuco, 49
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 284 m² | R$ 1.725.000 | R$ 6.074 |
| 10/2024 | 284 m² | R$ 2.150.000 | R$ 7.570 |
| 05/2023 | 475 m² | R$ 4.450.000 | R$ 9.368 |
| 04/2022 | 284 m² | R$ 2.530.000 | R$ 8.908 |
| 03/2022 | 284 m² | R$ 2.050.000 | R$ 7.218 |
| 07/2021 | 284 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.986 |
| 06/2021 | 284 m² | R$ 1.464.000 | R$ 5.155 |
| 04/2021 | 284 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.338 |
| 01/2021 | 284 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.042 |
| 12/2019 | 284 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.810 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Macuco
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 6.012 |
| 2021 | 4 | R$ 6.162 |
| 2022 | 2 | R$ 8.063 |
| 2023 | 1 | R$ 9.368 |
| 2024 | 1 | R$ 7.570 |
| 2025 | 1 | R$ 6.074 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Macuco, 49?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.800.000, ou R$ 6.338 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Macuco, 49?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.